コラム

家やマンションを買うときの35年ローンって損なの?得なの?

家やマンションを買うとき、多くの人が住宅ローンを利用します。住宅ローンを組むときに悩まされるのが、返済期間を何年にするかです。最長50年という住宅ローン商品も一...

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最上階の部屋は売れやすい。でも高く売れるとは限らない

マンションは、新築であっても中古であっても、一般的に上の階になるほど値段が高くなります。マンションを売却する時のことを考えて、最上階の購入を希望する人もいるよう...

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都市と地方の二極化に見る昨今の不動産事情

2014年の不動産取引額は5兆円を超え、不動産市場は今、「ミニバブル」にあると言われています。この活況は、経済政策による株価上昇や円安ドル高を背景としており、好...

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「あなたのマンションを買いたい人がいます」というチラシの裏事情

「あなたのマンションを購入したいお客様がいます!」、「当マンション限定で物件を探している法人様がいます!」などのチラシを目にしたことはありませんか?マンションを...

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住宅ローンのオーバーローンはなぜバレる?違法なのか

住宅ローンを組むとき、建物価格以上のオーバーローンを勧めてくる不動産会社がありますが、これは明らかな違法行為です。不動産会社がローンの審査用に偽の見積書を作成す...

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震災後のマンション・住宅に関する価値観の変化

この20年の間に、日本は未曾有の大震災に2度も襲われました。その被害の大きさは、人々の人生に対する考え方や価値観を大きく変えるのに十分なものでした。では、2度の...

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賃貸派に比べてマンション購入派が減っている理由

以前と比べると、マンションを購入する人よりも賃貸する人の割合が増えてきています。これは、単身世帯が増えてきたことや、住宅についての人々の意識が変化たことの影響を...

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マンションは増税前に買った方がお得なのか?

マンション購入は、ほとんどの人にとって高額な買い物。「少しでも安く購入したい!」と思うのは当然ですよね。そこで気になるのが消費税の増額です。2015年10月に予...

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平成28年8月よりマンションの売却査定方法がリニューアル!査定額への影響は?

2016年8月4日より、不動産業者の多くが売却査定をする際に利用している「価格査定マニュアル」が改定されました。実は今回改定されたのは、マンションと住宅地(土地...

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東京都だけ売り出し価格と成約価格に大きな差が出る理由

中古マンションの価格を現す言葉として「売り出し価格」と「成約価格」があります。売り出し価格=その物件が売りに出されたときの価格成約価格=その物件が実際に売れた(...

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東京オリンピック後に価格が暴落する?マンションの2020年問題

マンションを少しでも高く売却するためには、資産としての価値が高くなるタイミングをしっかりと見定めることが重要です。マンションの資産価値はさまざまな要因によって上...

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節税効果は抜群!しかし思わぬ落とし穴も?変わるタワーマンション節税について

とてつもなく大きなマンションを目の前にして、思わず見上げてしまったことはないでしょうか。「従来のマンションと比べて際立って高い住居用高層マンション」を「タワーマ...

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ホームインスペクション(住宅診断)義務化で中古物件の探し方が変わる?

あまり大きなニュースになっていないので、ご存知ない方も多いと思いますが、平成28年5月の国会にて、宅地建物取引業法の一部を改定する法案が可決成立しました。その中...

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首都圏のマンションは異常な高値?新築よりも中古マンションが選ばれる理由

「不動産の知識がない自分たちでもマンションを買うことはできるのだろうか?」このような不安を抱えてる人も多いかと思います。そんな時に、購入する物件の価格の目安とな...

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意外な人気?中古マンション販売では築31年以上の物件購入が一番多い

中古マンションの物件を探すとき、「築浅物件」や「築5年以内」など、条件を絞れる検索機能を使って細かく探すことができますよね。「新しい築浅マンションの方が人気だろ...

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携帯・スマホ料金の遅延や滞納が原因で住宅ローン審査に落ちる人が急増している

「携帯・スマホの料金をうっかり払い忘れていたけど、止められる前に払えばいいか」と思っていませんか?確かに、以前はこれでも大きな問題はありませんでしたが、今は違い...

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首都圏でも500万円以下で売り出されている中古マンションはたくさんある

現在、中古マンションで異常事態が起きています。わずか100万円や200万円で売りに出されている中古マンションがたくさんあるのです。これまでも、何度か激安の中古マ...

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住宅ローン審査で「不可」と判断される理由トップ5は?

私が不動産会社で働いている時、「住宅ローンの審査で落ちてしまった」という方をたくさん見てきました。ですが、住宅ローンの申込みを1社にしかしていないのならば、まだ...

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いま東京で城東・城北エリアが注目されている理由とは

都内のマンション事情に、少し異変が起こっています。毎年人気エリアランキングに登場する城南エリアと比べると人気が低く、都内でも下町のイメージが強い城東・城北地区が...

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首都圏で中古マンションがよく売れる人気駅ベスト10

毎年、野村不動産ソリューションズによる不動産情報サイト「ノムコム」で、首都圏の中古マンション人気地域を最寄り駅ごとにランキング発表しているのをご存知でしょうか。...

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マンションの管理情報の開示項目が強化されることによる影響は?

今やマンションの管理状況が、そのマンションの資産価値に大きく関わってくることは常識です。自分のマンションの資産価値が落ちるような管理を望む人は、誰もいません。現...

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家族信託で相続税はどう変わる?メリットや注意点、かかる費用について

信託という言葉を聞くと、「難しい」とか「面倒臭そう」、「それって投資のこと?」と思う人も少なくないはずです。また、信託といえば「信託銀行」をイメージする人も多い...

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日本の出生率は低下してるのに新築マンションが増えるのはなぜ?

「日本の人口は年々減少しているのに、なぜ新しいマンションが次々と建っているのか」と不思議に感じたことはありませんか?普通に考えれば、人口が減ることで住まいである...

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【不動産鑑定士インタビュー】不動産の評価額と売却のコツについて

家やマンションを売却する際には、「一体どれくらいの評価(査定額)がつくのだろう?」と気になりますよね。そこで今回は、不動産鑑定のプロである不動産鑑定士に、評価を...

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ホームステージングで中古マンションの売り方が大きく変わる

あまり聞き慣れない言葉だと思いますが、不動産業界で密かに注目を集めている「ホームステージング」というものをご存知でしょうか?これは中古マンションの早期売却や高値...

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ヤマダ電機が低金利で住宅ローンの貸付を開始

平成29年4月14日から、一部商品につきヤマダ電機が住宅ローンの販売を開始するというニュースが流れました。家電量販店として日本全国に店舗を拡大しているヤマダ電機...

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戦争によるミサイルで家が破壊・火災になった場合保険は適用されるの?

平成29年4月現在、アメリカと北朝鮮の間では緊張状態が続いています。アメリカが北朝鮮に武力行使も辞さないというコメントを発表してから、わずか数日でかなり緊張感が...

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中国人による都内マンションの爆買いはストップ。今後の中古マンション市場に影響は?

少し前まで連日メディアを賑わしていたのが、「中国人による爆買い」です。家電量販店で同じ電化製品を何個も買い、高級宝石や高級車をポケットマネー感覚で購入する中国人...

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コンパクトシティ構想の問題点と事例、今後の課題

都内中心部の地価が高騰したことで、中心地から離れた神奈川や埼玉、千葉県などの郊外にマイホームを購入する人が増えたことをドーナツ化現象といいます。この現象がとくに...

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電力自由化から1年が経過、実際に乗り換えた人はどれくらい?

2016年4月からスタートした電力の自由化ですが、約1年が経過した現在の状況はどうなっているのでしょうか。国の発表によると、電力会社を変更した世帯数は全国で18...

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売る側も買う側も知っておきたいマイホームのクーリングオフ制度

不動産の売買で、「契約後にやっぱり気が変わって契約そのものを破棄したい、白紙に戻して欲しい」と言った場合、手付け放棄などにより、金銭的なペナルティを受けるのが当...

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雑誌などで目にする「不動産テック」って何?

ビジネスマンであれば、ここ最近「フィンテック」という言葉を耳にする機会が多いと思います。このフィンテックというのは、「FinTech(金融×IT)」という造語で...

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2台目駐車場問題の解決策になるか?駐車場シェアサービスに大手企業が続々参戦

首都圏における分譲マンションに付きものなのが、駐車場問題です。2015年度の調査で、東京都に新築された分譲マンションの駐車場設置率は、なんと24.5%しかありま...

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住宅ローンの審査否認となっても「住宅ローン特約があるから大丈夫!」と勘違いしてる人が8割以上?

中古マンションを買う側と売る側、どちらも誤解していることが多いのが、「住宅ローン特約」という制度です。この制度の間違った解釈により、中古住宅の売買では度々トラブ...

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【住宅診断士インタビュー】ホームインスペクションの重要性とチェックポイント

ホームインスペクション(住宅診断)説明義務化が話題となっていますが、耳慣れない言葉で戸惑っている人も多いと思います。一戸建てなどは、住宅診断を行うことで物件の価...

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賃貸経営における専任媒介と一般媒介契約の違い

このサイトでは「マンションの売却」をテーマにしていますが、売却ではなく、アパートやマンション経営をする人にとっても、「専任媒介」や「一般媒介」といった単語は耳に...

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【2017年10月】首都圏マンションの契約率の推移

東京オリンピック特需とでも言うべきでしょうか、首都圏をはじめ、大都市圏でのマンション価格が急騰し続けています。まずはこちらのグラフをご覧ください。(出典:htt...

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安心R住宅制度とは?不動産業者の囲い込みに注意が必要か?

2018年4月から、国交省が本格的に運用開始する「安心R住宅制度」。このマークは、国交省が定めた基準をクリアしている中古住宅(中古マンション含む)であれば、つけ...

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住んだまま買取サービスは得か損か?サービス内容と注意点

ここ1~2年くらいで、「住んだまま買取」という言葉をみかける機会が増えました。住んだままで買取してくれるというのは、いったいどういう意味なのでしょうか。「業者買...

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ビットコイン(仮想通貨)で不動産売買する際の問題点

仮想通貨はいろいろな場面で利用できるようになってきましたが、ついに不動産売買も2018年1月から仮想通貨で決済できるようになりました。イタンジ株式会社による「H...

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住宅選びのポイントが職住近接から育住近接に変化している

住宅選びのポイントが以前の職住近接から育住近接に変化してきています。職住近接では職場が近いなど便利でしたが、子育てするには不便でした。しかし最近では子育てにポイ...

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人気の中古ブランドマンションはいくらで売れるのか?

マンションの中でも価格が落ちにくく、売却時に有利といわれるのがブランドマンションです。デベロッパー各社で展開しているブランドには、それぞれ個性や特徴があり、その...

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買い替えの人必見!知らないと損する中古マンション値引き交渉術

マイホームの買い替えで、中古マンションを安く購入するための値引き交渉術を解説します。買い替えする場合は現在の住まいを売りに出すので、値引き交渉される側にもなりま...

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2025年の人口減少でもマンションの資産価値が落ちない人気エリア

マンションを売却する際にポイントとなるのが資産価値です。立地で大きく左右されますが、他にも建物や部屋の特徴によっても資産価値は変わってきます。今後も人口減少が続...

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ソニー不動産のマンションAIレポートは売却に役立つのか?

※ソニー不動産は2019年6月に「SRE不動産」に社名を変更しました。大手不動産業者のひとつである「ソニー不動産」が、AI技術を用いたウェブサイト「マンションA...

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リニア開通で地価は上がるか?橋本、名古屋、飯田市に注目

2027年度の開業を目指すリニア中央新幹線により駅の建設が予定されている地域の地価がどのような状況になっているのか解説します。現時点で地価が上昇しているのは東京...

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不動産をオークションで売却する際の流れ、メリットと失敗例

最近では、不動産もオークションで売買できるようになってきました。オークションサイトの特徴は、買主を早く見つけられることですが仲介業者を通さないため、不動産売買に...

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雑誌掲載情報(週刊SPA! 2019年9/10号)

2019年9月3日発売の「週刊SPA! 2019年9/10号」にて、当サイトのインタビューが掲載されました。「増税前に賢く買い物する交渉術」というテーマで、不動...

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目的別の仲介業者選びまとめ

  • できる限り高く売りたい
  • 急いで売って現金化したい
  • なかなか売れなくて困っている
  • 賃貸にしようか迷っている
  • 買取専門の業者を探している
  • ローン残債があるけど売りたい