リフォームしてから売った方がいい?そのままの方がいい?

マンションを売る時、リフォームしてから売った方がいいのか、そのまま売った方がいいのか迷っています。

子どもが来年小学校に行くのを機に、今のマンションを売って引っ越しをすることにしました。今のマンションは、中古で6年前に買ったもので、建ってから17年ぐらいになります。

子どもが小さいので、あちこち汚したりするので、イライラしなくていいように買ってから一度もリフォームせずにそのままにしてあります。ふすまや障子も破けているし、壁紙もかなり汚れています…。ワックスもさぼっていたので、フローリングもくすんでいる…と思います。

この間、友だちが遊びに来た時にも、さすがにこのまま売るのはちょっとまずいんじゃないの?と言われました(笑)。

そこで、質問なのですが、やはりフローリングをやり直したり、壁紙や障子を張り替えたりして、きれいにリフォームしてから売りに出した方が、売れやすかったり高く売れたりするんでしょうか?

リフォームにかかった費用以上に高く売れそうならば、リフォームしたいと思いますが、あまり売れる値段に関係ないのなら、リフォームした分損になるので、そのままにしておこうと思っています(笑)。

リフォームしてから売った方がいいのか、そのまま売った方がいいのか、教えていただきたいです。

小さいお子さんがいると、障子やふすまをきれいにしても、すぐに破かれたり落書きされたりするので、そのままにしておく人って結構いますよね。汚されないように常に注意を払わなくて済むので、ストレスが溜まりにくいというのも理解できます。

ただし、それは「子育て」している人の感覚であって、すべての人の感覚ではありません。マンションを買おうと思って見に来る人は、あくまでも「マンション」そのものを見に来るのであって、あなたが子育て中かどうかは関心のないことです。

ですから、小さい子どもがいるから仕方がない…という状態は、できるだけ改善しておく方がよいですね。中古マンションであっても、やはり見た目は大事です。見た目が悪いと、見えないところまで不安感を持たせることになってしまいます。

とはいえ、何十万円もかけたリフォームをする必要はありません。中古マンションを購入する人の中には、購入してからリフォームをしようと考えている場合もあります。

障子やふすまを張り替える、フローリングにワックスを塗るなど、自分でできる範囲の修繕をしてみましょう。プロのように仕上がらなくても、清潔感が出れば大丈夫です。

実際に住んでいると、今の風景に慣れてしまっているので、部屋を見に来た人がどのようなところを気にするかが、わかりにくいと思います。

友達などに頼んで、どこを修繕すればいいか、どこが汚れて見えるのか、念入りに掃除すればいい場所はどこか、などのアドバイスをしてもらうのも一つの手ですね。

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