マンション売却時の広告費用について
郊外に、今、住んでいないマンションを所有しています。
この度、まとまったお金が必要になったので、そのマンションを売ろうと思い、地元の不動産業者に売却を依頼しました。
依頼してから約一か月が経ち、その不動産業者から、インターネットに掲載したり、チラシをまいたりするのにかかった広告費を、一旦支払ってほしいという連絡がありました。
これまで、どのような状況になっているのかの連絡が全くなく、いきなりその連絡がきましたので、とりあえずその場は返事をしましたが、どうも腑に落ちません。
金額は後日連絡するとのことでしたが、まだマンションが売れる様子もないのに、広告費を支払わなければいけないのでしょうか？
また、支払う場合は、いくらぐらい支払うことになるのでしょうか？
不動産を売却した経験がないので、わからないことだらけです。どうぞよろしくお願いいたします。
初めての不動産売却ということでかなり不安がありますよね。
まず、広告費についてですが、仲介業者から広告費を請求することは、宅建業法で禁止されています。仮に、その不動産業者が何とか売ろうとした結果行った広告活動の費用であっても、原則として事後請求することはできません。
ただし、あなたから仲介の不動産業者に、「通常の広告活動以外に、費用がかかってもいいから広告を拡大してほしい」、という申し出をした場合は別で、不動産業者は費用を請求することができます。
今回のケースように、不動産業者が事後報告で広告費を請求した場合であっても、売主側がそれを認めて払ってしまえば、宅建業法に違反したことにはならず、そのまま費用を取られてしまうので注意しましょう。
今回の場合、不動産業者に「通常の広告活動以外の広告」を依頼されたのでなければ、請求された広告費用は支払う必要はありません。支払わないことで文句を言ってきたり、売却活動を熱心に行ってくれなくなったりした場合は、仲介業者を変更した方がよいと思います。
残念ながら、不動産業者の中には悪質な営業や広告費請求を行うところも存在しますので、おかしいと感じたら、なるべく早めに業者を変えた方がいいと思います。
その際は一括査定サイトなどを利用すると悪質な業者にあたる可能性が減るので、「マンション売却のおすすめはどこ？高く売るなら仲介業者選びが超重要！」のページも参考に、仲介業者を見直してみて下さい。
