豊島区のマンション売却相場と不動産仲介業者の口コミ評判

豊島区は日本でも有数の人口密度の高さで知られる地域です。都内でも指折りの繁華街、池袋のほか、高級住宅街である目白があり、また巣鴨など情緒あふれる土地もあります。

都内の中でも人気の高い地域で、また、昨今では再開発が行われて注目を集めています。これに伴い、中古マンション市場もにぎわいを見せていますが、だからと言って短絡的に売りに走るのは早計です。

豊島区の不動産状況について解説するので、これからマンションの売却を考えている人は参考にして下さい。

マンション売却でおすすめの一括査定サイトはこちら

豊島区の売却価格相場

2017年の豊島区の中古マンション相場は、大まかに次のようになります。売買件数は2017年1月から7月までの成約件数です。

  • 平均価格 3,213.8万円(前年度比:3.95%↑)
  • 平均立地面積 38u(前年度比:1u↑)
  • 平均u単価 85.5万円(前年度比:0.65%↑)
  • 売買件数 69件(参考:2016年 426件)

※参考URL:http://utinokati.com/

豊島区の平均u単価は2017年時点で約85万円です。年々u単価は上昇していますが、ここ3年ほどは高騰と言われるほどの伸びはなく、この先も緩く上昇する見込みとされています。マンションの経年による価値減少を考えるなら、早めに売ってしまうのが得策と言えるでしょう。

また、注目すべきはu単価の上昇と比較して、売買件数も同時に伸びていることでしょうか。u単価が高騰した2014年の売買件数の落ち込みと比較して、2017年にはおよそ150%もの取引が行われています。

需要と供給がマッチしている今はまさに売り時といえそうです。

現在を中古マンションの売り時とする理由はほかにもあります。それは成約されている物件の専有面積についてです。

豊島区は周辺に繁華街がある地域であり、近くに多くの有名大学を持つ学生街でもあります。このため、マンションの間取りはほかの区に比べて狭く、専有面積の平均は40u前後です。

一時期は狭いマンションでも売れていたのですが、最近では需要も変化し、広いマンションがよく売れるようになっています。開発状況を見ると、今後も少し広めのマンション開発が目立つので、ここで売り時を逃してしまうと、狭いマンションは売れ残ってしまう危険性が出てくるでしょう。

豊島区の平均売買価格は徐々に上昇しており、中堅マンションの3000万円ラインを大きく超えた数値を示しています。これは購買層があまり物件の価格に頓着せず、立地条件や間取りなど、欲しい物件かどうかで選んでいるということです。

そのため、狭い物件でも今なら十分に売れる可能性があります。数年内にマンションの売却などを考えているなら、少し計画を前倒しにして、考えてみるのもいいでしょう。

豊島区の不動産仲介業者一覧

豊島区は歴史のある街並みを持ち、また副都心という一面も持っています。その土地柄のためか、不動産業者の多くは、インターネットや広告などに掲載しない、非公開物件の取り扱いに慣れているようです。

地域密着型の業者も多く、地元物件の売却に強い業者が多いのも特徴のひとつ。一括査定サイトで業者を探す際には、大手だけではなく、中小業者にも注目してみましょう。

アドキャスト 駒込支店

恵比寿や高円寺、錦糸町などにも支店を持つ不動産業者です。3,000万円以上の中堅〜高級物件を主に取り扱っており、好条件のマンション売却に強いと自信を持っています。

高級物件の取り扱いが多いため、非公開での売却にも自信があるとのこと。また女性スタッフのみでの対応や住宅ローンの相談など、サポートも充実しています。

会社概要

業者名 アドキャスト 駒込支店
住所 東京都文京区本駒込6-25-6 イトービル駒込1階
電話番号 0120-917-197
営業時間 9:00〜20:00
定休日 不明
アクセス JR山手線、東京メトロ南北線「駒込駅」より徒歩3分
免許番号 東京都知事(3)第86581号
URL https://www.ad-cast.info/komagome/

口コミや評判

52歳男性

高級マンションを多く扱っていると聞きましたが、うちのミニアパートの売却相談にも快く乗ってくれました。残念ながら契約には至りませんでしたがいい対応でした。

41歳女性

マンション売却に詳しい女性スタッフが一貫して対応してくださって助かりました。

52歳男性

専任媒介契約を結んだことがあったが、売り方が雑な部分がある。特に理由もなく強気の査定をしてくるため、好条件の物件じゃないと早期売却は厳しいかも。見通しが甘い。

タカラの仲介「MUSUBU」 池袋センター

タカラレーベングループの不動産業者で、法人向けの不動産売買が主体ですが、個人向けの不動産も扱っています。

投資物件の取り扱いや売却のノウハウを知る業者ですので、居住用マンション以外の物件にもかなり強そうです。

会社概要

業者名 タカラの仲介「MUSUBU」 池袋センター
住所 東京都豊島区南池袋1-19-12 山の手ビル東館6階B号室
電話番号 0120-954-530
営業時間 10:00〜19:00
定休日 水曜日
アクセス JR山手線「池袋」駅 徒歩2分
免許番号 国土交通大臣(01)第008967号
URL http://leben-realnet.co.jp/shop/index03.html

口コミや評判

44歳男性

良くも悪くもきちっとしているな、という印象です。営業マンさんは割とはっきり物を言ってくるので、こだわりの強い人には向かないかもしれません。

60歳男性

想定3,200万円ぐらいだろう、と思っていた物件を3,600万円で成約してくださった不動産屋さんです。アドバイスがかなり的確で参考になりました。

51歳男性

メインが事業用物件や投資用物件の扱いなので、居住用マンションの売却には向かないかもしれません。立地条件の査定が都心へのアクセスや繁華街へのアクセスが中心みたいですね。

三伸不動産

1970年に巣鴨で営業を始めて以来、地元密着型を貫いている中小不動産業者です。規模は小さく、現状の取り扱い物件も少なめですが、地元愛に溢れた営業と地元ネットワークがあり、地域情報にかなり詳しいのが強みです。

巣鴨周辺の居住用マンション売却ならば、かなり良い選択肢になるのではないでしょうか。

会社概要

業者名 三伸不動産
住所 東京都豊島区巣鴨1丁目17-4
電話番号 03-5779-6071
営業時間 10:00〜19:00
定休日 年中無休
アクセス JR山手線 巣鴨駅 徒歩1分、都営三田線 巣鴨駅 徒歩1分
免許番号 東京都知事(13)第18175号
URL http://www.sansin-f.com/

口コミや評判

66歳男性

地域密着型の業者さんだと思っていたら、大手とも遜色のない査定をだしてきてくれてびっくり。物腰も柔らかで非常に感じのいい業者さんでした。

59歳女性

安い物件、条件の悪い物件でも良いところを見つけてくれるという期待があります。大手に任せていては売れないようなマンションやアパートなら任せてもいいかもしれません。

50歳男性

いかに歴史が古いとはいってもやっぱり中小業者です。フットワークがかなり重いので、早めに売りぬきたい場合は契約することはないと思います。

スターツピタットハウス 池袋店

全国に拠点を持つ不動産業者です。賃貸のほかにも売買仲介業を行っており、池袋店でも多くの取引実績を持っています。地域情報に詳しく、住み替えなどの相談が気軽にできるのも利点。

引越しなどで新たな居住用物件を探しているときなどは、かなり頼りになる業者だと思います。

会社概要

業者名 スターツピタットハウス 池袋店
住所 東京都豊島区南池袋1丁目21-5池袋大栄ビル6F
電話番号 03-5952-6222
営業時間 10:00〜18:30
定休日 水曜日
アクセス JR山手線 池袋駅 徒歩2分
免許番号 国土交通大臣(3)第7129号
URL https://www.pitat.com/shopDetail/ikebukuro.html

口コミや評判

38歳男性

単身赴任でマンションを売却することになり、お世話になりました。営業区域が全国という上、大手というほどではないのでフットワークも軽く、満足いく契約ができました。

34歳女性

あまり高級なマンションは査定依頼をしない方がいいかもしれません。地域密着型の業者に比べても8%も安い査定を出されてしまい、げんなりしました。

52歳男性

賃貸メインの不動産業者ですが、仲介もそれなりに頼りになります。戸建て取引の多い場所で、こういう中規模業者はマンション取引に強いんじゃないでしょうか。

三井住友トラスト不動産 池袋センター

大手不動産業者の池袋支店です。2,000万円以下の中古マンションから、1億円以上の高級マンションまで幅広く取り扱っており、その取引実績の多さと売却のノウハウに期待ができます。

査定で驚くほどの価格が出ることは稀ですが、堅実に売り抜きたいという人にはおすすめできます。

会社概要

業者名 三井住友トラスト不動産 池袋センター
住所 東京都豊島区東池袋1丁目41番6号 菊邑91ビル4階
電話番号 0120-11-9972
営業時間 9:30〜17:30
定休日 水曜・祝日
アクセス JR山手線 池袋駅より徒歩1分
免許番号 国土交通大臣(8)第3397号
URL http://smtrc.jp/store/storepage?storeCode=0601

口コミや評判

47歳男性

特にこれといった評価のしようもないぐらいに普通です。丁寧な営業や売却プランの長期性など見るところはありますが、特徴はないかと。でも冒険してハズレを引くぐらいならここに任せておけば安心です。

63歳女性

どっしりと腰が据わった売り方をすると聞いていましたが、契約からわずか1ヶ月半で成約に至りました。売却額も満足のいく額です。思ったよりもスピーディーで助かりました。

42歳女性

初めてのマンション売却だったのですが、内覧対応など全部一から十までお任せできました。連絡もこまめに下さるので、安心できます。

以上が豊島区の主な不動産業者です。不動産業者は紹介した以外にもたくさんあるので、少しでも高くマンションを売りたいのであれば、できる限り多くの業者に査定を依頼するのがポイントです。

効率的に業者を選ぶには一括査定サイトが便利です。スマホやパソコンから、無料で複数の業者に査定依頼ができるので、査定額が高い業者が効率的に見つかります。少しでもマンションを高く売りたい人はぜひ活用しましょう。

おすすめの一括査定サイト一覧

マンション.navi

マンション.naviは、その名の通りマンションの仲介に特化しているサイトで、業界内では老舗のサービスとしてかなり有名です。

運営歴が長いので、住友不動産販売、野村の仲介+、ピタットハウス、三井のリハウス、みずほ不動産販売など、大手の不動産業者と提携しているのはもちろんのこと、地元密着型の小さいな不動産業者にも強いのが特徴です。

戸建て、マンション、土地などをまとめて扱う大手サイトと比較すると、マンション.naviの方がより専門的なサービスになっているので、マンションを売るなら絶対外せないサイトですね。

またマンション.naviの場合、「売却」だけではなく、業者による「買取」の査定金額や、一時的に「賃貸」として貸したい場合の相談などもできます。

大手に比べると知名度は落ちますが、訳あり物件の売却や、マンションを貸すのか売るのかで悩んだ場合には、ぜひ利用したいサイトです。

公式サイトはこちら

ソニー不動産

ソニー不動産は、ソニーグループが運営する不動産サービスの一つです。一括査定とは違って、ソニー不動産自体が直接売却などの相談に乗ってくれます。

最大の特徴は、「同一物件では片側だけしか仲介しない」という点です。売主にとって不利な両手仲介が発生しないので、今非常に大きな注目を集めています。(両手仲介が発生すると、百万円単位で売り主が損をする可能性があります)

今のところ1都3県(東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県)でしか利用できないのがネックですが、この地域に住んでいる売主にはかなり大きなメリットがあります。

運営元もソニーグループということで安心感があるので、都心に住んでいるなら第一候補として使いたいサービスです。

公式サイトはこちら

HOME4U

「HOME4U」は、NTTデータが運営する国内最大級の不動産情報サイトです。不動産の一括査定サイトとしては最大手の一つで、今までの利用者数は約550万人以上と、豊富な実績を持っています。

東急リバブル、野村の仲介+、三菱UFJ不動産販売、三井住友トラスト不動産、阪急不動産、みずほ不動産販売、Century21など、大手の不動産業者はほとんどカバーしているので、これからマンションを売却したいと考えている人におすすめのサイトです。

もちろん、大手以外の地域密着型の不動産業者も多数参加していて、全国900社の業者の中から、最大6社にまとめて査定依頼ができます。

運営元もNTTデータという大企業で、過去の実績・経験も豊富なので、信頼性が高く安心して使えるサイトです。

公式サイトはこちら


高く売りたい人必見!仲介業者選びの2大ポイント

賃貸でマンションを貸すのと売るのはどちらが得か?

不動産業者による「買取」は損か得か?

あなたの売却理由に合わせた達人のアドバイスをチェック!

  • 住み替えのために売りたい
  • 資産整理のために売りたい
  • 住宅ローンが支払えないから売りたい
  • 引っ越し、転勤のために売りたい
  • 離婚のために売りたい
  • 相続したが不要なので売りたい
ページトップ