東京23区内では、依然として治安の悪いとして噂されている足立区。しかし、近年の犯罪対策によって犯罪発生率は大幅に減少してきており、昨今では複数の大学のキャンパス開発予定地区に選ばれるなど、文教地区としての側面も見せています。
また足立区といえば都内でも有数のターミナル駅「北千住」があり、各地域へのアクセスも万全です。では、こうした足立区にマンションを持っている場合、今は売り時なのでしょうか？
近年の中古マンションの相場の変化からこれを解説していきます。
足立区の売却価格相場
2017年の足立区の中古マンション相場は、大まかに次のようになります。売買件数は2017年1月から7月までの成約件数です。
- 平均価格2,211.8万円（前年度比：0.68％↑）
- 平均立地面積56㎡（前年度比：2㎡↑）
- 平均㎡単価41.94万円（前年度比：1.73％↓）
- 売買件数60件（参考：2016年 368件）
※参考URL：http://utinokati.com/
足立区では、2013年から2014年にかけて、大きく不動産売却件数及び平均㎡単価が下がっていますが、これは足立区のみならず東京都全体で同じ現象が起きています。
これは東京オリンピックの開催予定が決定したことに起因し、2013年末から不動産物件の売りが集中したためです。しかし、その後4年間だけを見ると、㎡単価はおよそ20％の上昇、売買件数は比較的穏やかに推移していますが、地価も売買件数も確実に上昇の目を見せています。
今後このピークがいつまで続くか分からないので、足立区でマンションを売りに出そうとしているなら、まさに今が売り時なのではないでしょうか。
注目すべきデータとして、売りに出された物件の平均売買価格の推移があります。
一方、足立区の平均売買価格を見ると、2014年に1830万程度だったマンション取引価格が、2015年には2000万を大きく超え、2100万ラインに。2017年には2200万を超えるまでに至っています。
これは多少高くても条件の良いマンションを買おう、という機運が高まっていることに他なりません。予算内でマンションを選ぶのではなく、「足立区の物件が欲しいから購入する」という購買層がいると考えられます。
また、売れているマンションの平均立地面積もこれを裏付けるデータになっています。近年建てられたマンションは、ニーズの都合上、同じ間取りでも専有面積が狭くなる傾向にあります。しかし、足立区で売れているマンションの専有面積は、2012年からほぼ横ばいになっています。
これは築年数の古い、まだ比較的1室が広い頃のマンションが、それなりの価格で売れているということになります。ちなみに余談ではありますが、近年、足立区には多くの住人が流入しており、23区内でもほぼ10位以内の人口増加率です。
どこまでこの足立区バブルが続くかは分かりませんが、マンションを売る予定があるなら今動くのが賢い選択かもしれません。
足立区の不動産仲介業者一覧
まさに今、マンションの売り時を迎えている足立区ですが、それでも実績が乏しい不動産にまかせては売れるものも売れません。ここでは、足立区でおすすめの不動産業者をいくつかピックアップしました。
エムイーPLUS城東
地元足立区で多くの中古物件を取り扱っている不動産業者です。販売実績も多く、信頼がおけます。また、住宅ローンのプロが在籍しており、気軽に相談できるためローン返済中の物件でも問題ありません。マンションを今売りたい、という人におすすめです。
会社概要
| 業者名 | エムイーPLUS城東 |
|---|---|
| 住所 | 東京都足立区南花畑2丁目7番8号 |
| 電話番号 | 0120-444-989 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| アクセス | つくばエクスプレス「六町駅」より徒歩5分 |
| 免許番号 | 東京都知事（1）第95782号 |
| URL | http://www.megroup-4.jp/ |
口コミや評判
33歳男性
多くの取引実績があると話をきいていたが、取り扱い物件の多くが戸建ての物件だったためにマンション取引をお願いするのはやめておいた。戸建ての中古仲介なら文句なしでは。
41歳女性
それなりに評判のいいお店だったので足を運んだのですが、お店がとにかくキレイでした。スタッフの人も落ち着いて話を聞いてくれる人たちばかりで安心です。
49歳男性
うちがかなり古い物件だったとはいえ、仲介契約をしたら半ば放ったらかしで、他の物件に構いっきり。売れない物件は切り捨てるという営業スタイルじゃないのかと疑う？
センチュリー21 グリーンホーム北千住東口店
足立区の中心である北千住に居を構える不動産業者です。知名度の高さと多数の販売実績を持ち、地元の人を中心に幅広く愛されている業者です。マンションの売買はもちろん、賃貸の相談などにも対応しており、物件の運用を考えている人にはおすすめです。
会社概要
| 業者名 | センチュリー21 グリーンホーム北千住東口店 |
|---|---|
| 住所 | 東京都足立区千住旭町4-15 |
| 電話番号 | 03-5284-9421 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 火・水曜日（1～3月は無休） |
| アクセス | 北千住駅東口から徒歩2分 |
| 免許番号 | 東京都知事 (4) 第76620 号 |
| URL | http://www.senju-c21.com/index.html |
口コミや評判
61歳男性
諸事情により、かなり早期の売買をお願いしたのだが、無理を聞いてくれた上で色々な助言もしてもらい、見事期間内に成約を果たしてくれた。客の声に耳を傾けてくれる姿勢に感謝しかない。
46歳女性
最初は名前を知っているからという安心感で売却をお願いしたけど、最終的にはこの店にお願いして良かったと思う。不満点があるとすればもう少し高く売れたのでは？というところだけど、売却まではスムーズでした。
35歳男性
足立区を中心にかなり手広く展開しているけれども、特別ここにお願いしたいと思うメリットはない。良くも悪くも平均的で一般的な不動産業者という感じ。
スリーエイト 足立本店
人と家とのつながりを大事にするという理念を掲げ、納得できる不動産売買を目指している不動産業者です。取り扱っている物件は決して多くはないものの、エリアを絞って地に足のついた営業活動には定評があります。納得できる業者に任せたいという人におすすめです。
会社概要
| 業者名 | スリーエイト 足立本店 |
|---|---|
| 住所 | 東京都足立区伊興本町1-12-2 丸上ビル1F |
| 電話番号 | 0120-1919-80 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| アクセス | 東武伊勢崎線竹ノ塚駅徒歩7分 |
| 免許番号 | 東京都知事(1)第94929号 |
| URL | http://eight888.co.jp/shop/head |
口コミや評判
46歳男性
仲介業者選びに迷っていた際に友人の紹介でお願いした不動産屋さんです。かなりきめ細かい応対をしてもらい、何から何まで相談できて本当に助かりました。
37歳男性
不動産業者選びのコツなども知りませんでしたが、一番丁寧に対応してくれた業者さんだったので、仲介をお願いしました。結果的に他の業者さんにお願いすることになりましたが、色々アドバイスもしてもらい、後悔はありません。
44歳男性
営業にしたスタッフがまだ若かったのか、何を聞いても「しばらくお待ち下さい」と時間をかけられ話にならなかった。
Ｙ’ｓ ＨＯＭＥ（ワイズホーム）
地元密着型の不動産業者ですが、その特徴は営業手法にあります。ワイズホームで取り扱っている物件のほとんどは、インターネット広告などに出せない非公開物件のようです。
こうした物件の仲介を中心に行なう不動産業者は多くありません。マンションを非公開で売りたいときなどには大きな助けになるでしょう。また、地域情報に詳しく、売却物件の長所を見つけ売り込むことに自信を持っているそうです。
会社概要
| 業者名 | Ｙ’ｓ ＨＯＭＥ（ワイズホーム） |
|---|---|
| 住所 | 東京都足立区竹の塚1-32-1 |
| 電話番号 | 03-5851-0128 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| アクセス | 東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン「竹ノ塚駅」東口より徒歩5分 |
| 免許番号 | 東京都知事(2)第91551号 |
| URL | http://www.ys-home01.co.jp/ |
口コミや評判
49歳男性
親から相続したマンションの売却を依頼しました。成約までにはかなり時間がかかり、ちょうど他の業者に乗り換えようかとしたところでどうにか成約。売却速度に期待はしないほうがいいと思います。
29歳女性
トラブルのせいで引っ越すことになったので、できるだけ情報がもれないようにと売っていただきました。どの範囲まで公開可能かなど詳しく相談していただいて助かりました。
47歳女性
一度契約させていただきましたがなかなか売れず、他の業者との契約に切り替えたら、当初より60万高く、しかも1ヶ月で成約しました。販売力はないかもしれません。
東宝ハウス城東
2016年度不動産売買件数13位の実績を誇る東宝グループ。創業40周年のノウハウと大手ならではの情報ネットワークを活かした、スピーディーな販売力が魅力です。
また大手銀行とのつながりがあり、専属のファイナンシャルプランナーも所属。住み替えやローン残債のあるマンションの売却も相談もできます。
会社概要
| 業者名 | 東宝ハウス城東 |
|---|---|
| 住所 | 東京都足立区千住龍田町3-15 |
| 電話番号 | 03-6632-0450 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 定休日 | 水曜日 |
| アクセス | 「北千住駅」西口から徒歩3分 |
| 免許番号 | 東京都知事(1)第97691号 |
| URL | http://www.toho-house.jp/ |
口コミや評判
41歳男性
今まで投資物件も含め何件かの不動産に仲介をお願いしたことがあったが、その中で最も早く成約にこぎつけてくれた不動産業者だった。おそらく次依頼するときも東宝グループに頼むと思う。
68歳女性
大手ならではの安心感はあるが、営業マンがかなり強引というかガツガツしているように感じる。マンションが売れたのは良かったが、買った人が大事にしてくれるかどうかが少し不安です。
39歳男性
子どもが生まれたので住み替えを検討していました。前のマンションはローンが残っていたけど、色々と相談に乗っていただき、無事新しいマンションへ引越し完了。手慣れたものでスムーズでした。
以上が足立区の主な不動産業者です。不動産業者は紹介した以外にもたくさんあるので、少しでも高くマンションを売りたいのであれば、できる限り多くの業者に査定を依頼するのがポイントです。
効率的に業者を選ぶには一括査定サイトが便利です。スマホやパソコンから、無料で複数の業者に査定依頼ができるので、査定額が高い業者が効率的に見つかります。少しでもマンションを高く売りたい人はぜひ活用しましょう。
【地域別】おすすめの不動産査定比較サイト
大都市に住んでいる場合
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、大手仲介との関係も強く、都心部の物件を売るのにも活躍。買い手候補をたくさん見つけて、より良い条件の相手に売却するのがベスト。 |
| SRE不動産 | 東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫、京都、奈良しか使えないのが弱点だが、片手仲介のみを宣言している不動産業者。対象地域なら一番有利な不動産業者。 |
地方に住んでいる場合
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、地方にある地元密着の仲介業者まで幅広くカバーしているのが強み。一戸建てや土地の売却にも対応しているので、地方の顧客層にも強い。 |
| マンション.navi | 一括査定サイトの中でも老舗のサービスの1つで、大手から中小業者まで幅広くカバー。多数の査定を比較したい場合に活躍。 |
