ソニー不動産の特徴と口コミ、評判について

ソニー不動産

ソニー不動産は、電化製品などで知られるSONY(ソニーグループ)の子会社です。「マンション.navi」や「HOME4U」のような一括査定サイトではなく、ソニー不動産が直接仲介を担当します。

国内初の「エージェント制度」を導入しており、原則として片手仲介のみの契約のため、売り主に有利になるよう売却活動を進めてくれます。

利用できるエリアが1都3県(東京・神奈川・千葉・埼玉)と限定されていますが、該当する地域にある不動産の売却であれば、ぜひ選択肢に入れたい不動産業者です。

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【目次】ソニー不動産について
  1. 企業情報とサービス内容
    1. ソニー不動産の信頼性は?
  2. 売却査定の特徴
    1. 売主に不利な「両手仲介」がない
    2. 個別相談が無料でできる
    3. 対応地域が少ないのがデメリット
    4. 購入や賃貸、リフォームの相談にも対応
  3. ソニー不動産を利用した人の口コミ評判

ソニー不動産の企業情報とサービス内容

会社名 ソニー不動産株式会社
所在地 東京都中央区銀座7丁目2番22号 銀座DOWAビル4階
設立日 2014年4月
代表者 西山 和良
従業員数
対応エリア 東京、神奈川、千葉、埼玉
ホームページ https://sony-fudosan.com/

ソニー不動産は東京の銀座に本社を置く、ソニーグループの子会社です。店舗数は少ないですが、インターネットでの集客を基盤とし、対応エリアも限定することで、利用者に対して質の高いサービスを提供しています。

設立が2014年4月と運営歴はまだまだ浅いですが、業界初の「エージェント制度」を導入するなど、不動産業者や利用者からも注目を集めている企業です。

ソニー不動産の信頼性は?

現在の日本では、両手取引を禁止する法令がなく、ほとんどの不動産業者が売り手と買い主、両方と交渉を行なえる立場にあります。しかし、アメリカを含む不動産先進国では、このような形態は両手仲介を招くとして禁止されているところが多いです。

このような日本の不動産業界特有の慣習をくつがえし、利用者にとってメリットの大きいサービスを提供しているのがソニー不動産です。

業界初の試みにより、売却物件の所有者や、購入検討者から大きな注目を集め、サービス開始直後から高い評価と信頼を得ることにつながっています。テレビや雑誌、ウェブメディア等でも大きく取り上げられています。

信頼性という面で見れば、世界にも進出している大企業、ソニーグループの子会社であることだけでも信頼性は高いといえます。大企業の子会社で、売り主が有利になるような制度を導入し売却活動を進めてくれるので、利用者は安心して売買を任せることができるでしょう。

ソニー不動産の売却査定の特徴

ソニー不動産は、その他の仲介業者と比べて大きな特徴を持っているので、それぞれ詳しく見ていきたいと思います。まずは最も重要な「両手仲介を行わない」という点から見ていきましょう。

売主に不利な「両手仲介」がない

ソニー不動産が他の業者と大きく異なる点は、先ほどから何度も紹介していますが、「原則として両手仲介を行わない」という点です。

不動産の売買仲介において、両手取引を行わないことが顧客にとってどんなメリットがあるのかは、こちらの「両手仲介を狙う不動産業者に気をつけよう!」のページで詳しく解説しています。

大事な部分のみ簡単に解説すると、業者側が両手仲介を狙うことで以下のような問題が生じる可能性があります。

  • 物件の売却価格が下がる
  • 物件の囲い込みが発生する
  • 物件情報が正しく開示されない

結果的に片手仲介になることは多いものの、仲介会社に依頼した場合のほとんどは、仲介業者は自社の利益を考え、まず両手仲介から狙われてしまうのが現実です。

しかし、ソニー不動産は「片手仲介」を基本としているため、両手仲介のリスクを考える必要もなく、安心して売却活動を進めることができます。

両手仲介が行われた場合の逸失利益(売主の損失)は、物件によっては百万円単位に及ぶこともありますので、この「片手仲介のみ」は、家やマンションを売る人にとって、非常に大きなメリットになります。

2017年3月現在、東京、神奈川、千葉、埼玉の1都3県でしか利用できないのが欠点ですが、該当エリアにあるマンションを売却する場合は絶対にお得です。

査定は無料でできますので、少しでも高く売りたいという人は、まずソニー不動産に相談してみましょう。

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個別相談が無料でできる

ソニー不動産では、直接エージェントに相談できる個別相談会に申し込むことができます。自宅や近所の喫茶店などにエージェントを呼んで、物件の販売戦略などを相談ができます。

実際に仲介の契約を結ぶ前に、エージェント(営業マン)の人柄を確認できるので、相手を見極めるのにもちょうどいいと思います。

1都3県内であれば無料なので、時間に余裕がない人や、信頼できる仲介業者を探している人は、一度個別相談を試してみるといいでしょう。

対応地域が少ないのがデメリット

ここまでは、主に売主にとってメリットとなる特徴を解説してきましたが、残念ながらサービスとして大きなデメリットも存在します。それは、サービス対象エリアが1都3県(東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県)しかないという点です。

これについては、順次サービスエリアを拡大していくと言っていますが、いつ頃になるかは今のところ不明です。

せっかく大きなメリットがあるサービスではありますが、対象地域に住んでいない人にとっては意味がないので、なるべく早く対象エリアを拡大してもらいたいものですね。

購入や賃貸、リフォームの相談にも対応

ソニー不動産では、不動産売買の他に、賃貸やリフォームなども取り扱っています。

特に賃貸での評価は高く、売却同様、賃貸物件の管理だけを行なうのが特徴です。たくさんの賃貸仲介業者と連携して借主を探すため、物件情報が広く行き渡り、空き家リスクが低くなる傾向があります。

また、売却や賃貸に際したリフォームの相談も受け付けています。投資用物件や中古マンションのリフォームを検討している人は合わせて相談する事もできるでしょう。

厳密には、ソニー不動産が専門としているのは、「リフォーム」ではなく、床や天井、壁を含めた大規模改修を行なう「リノベーション」になります。

いずれもサービス提供エリアは1都3県と範囲が限定されていますが、同エリア内に物件を持っている人は、チェックしておくべき不動産業者でしょう。

公式サイトはこちら

ソニー不動産を利用した人の口コミ評判

千葉県/キョウコさん/30代女性

ソニー不動産のホームページをみてビビッてくるものがあり即決に近い形でココに決めました。まずソニー銀行などのグループ企業であること。売主専用の担当者(エージェントって言うみたい)が専任されること。売主と買主の両手仲介は絶対にしません!と断言してるところが信用できると思いました。

いくらホームページとかで良いことを書いてても、やっぱり売主と買主双方に良いことを言ってるのが仲介業者だって思ってたから、ソニー不動産のように売主と買主の両手仲介はしません!と断言してくれているだけでも信用するに値します。

それともう1点だけ評価したいのが不動産会社って水曜日が定休日になってる場合が多いんですけど、ソニー不動産のホームページには売買部署に関しては毎週火曜日と水曜日が定休日だと書いてありました。このようにきちんと週休二日を取らせているのも企業としてしっかりしてるってイメージで私は大きなプラス評価にしました。

東京都/カトウさん/40代男性

投資用として4年前に買って運用してた単身用マンションの売却の相談をしましたが、あまり投資物件は扱ったことがないのか?それともたまたま担当してくれた営業さんの知識不足だったのかわかりませんが、数軒相談した中ではちょっと社員さんの知識に疑問を感じました。

まだ正式にどの業者にするって決めてはないけど、今回はソニー不動産は無しかなって思ってます。売却エージェントって制度は面白くて画期的だなって思ってたので少し残念でした。

東京都/タナカさん/50代男性

去年の話しですが専属媒介でお願いしました。結果2ヶ月弱で買いたいという人が現れ、そこからはトントン拍子に契約まで行けました。

この物件はそれまで他の業者で一般媒介で売りに出してたけど、なかなか買い手がみつからず苦戦していた物件だったので安心しました。ソニー不動産の宣伝活動が実を結んでのか?それともタイミングよく買主が現れただけなのかわかりませんけど、専属媒介契約してからは他の不動産会社とかと比較検討することもなく精神的に楽になったのは事実でした。

「物件の引渡しまで終わったのでいいますけど、やっぱり不動産業者は一般媒介よりも専属契約してもらったほうが絶対的に頑張ると思いますよ」と業者の本音も話してくれるフランクな営業さんで好感が持てました。

神奈川県/シミズさん/40代女性

某不動産業者に売却を依頼していたのですが、4ヶ月経過しても売れる気配がしなかったため、仲介業者の変更を検討し、「売り主に有利な~」という言葉に惹かれ、ソニー不動産さんに依頼することにしました。

査定をお願いしたところ、最初の不動産業者の査定より200万も高く査定を付けてもらい、本当に売れるのか心配だったのですが、なんと売り出してから2週間で4件もの内見が入り、それからは順調に契約が決まり、本当にソニーさんが付けてくれた査定額で売却することができました。もっと早くソニー不動産さんに依頼しておけばよかったと少し後悔してしまいましたが、結果高く売却できたのでよかったです。

千葉県/コンドウさん/50代男性

不動産会社を決める理由としてはあまりよくないのかもしれませんが、ソニーの製品にはかなりお世話になっていたこともあり、勝手に親近感を感じて売却を依頼することにしました。担当してくれた方の印象もとても良く、売却に関しての知識がない私に対しても、かなり細かく理解できるように色々と説明してくれました。

1週間に1回程のペースで内覧はあったのですが、値下げの交渉が多く私も頑なに値下げを拒否していたため、すぐに成約にはいたらず、3ヶ月ちょっとで希望していた価格から50万円程度の値下げで売却することできました。

予定していたより時間がかかり金額も予想より少し下がってしまいましたが、営業さんには親身になって相談に乗っていただき、こちらのわがままにも柔軟に対応してもらえたので、総合的に満足しております。ありがとうございました。

ソニー不動産の満足度について

ソニー不動産の公式サイトの調査結果によると、仲介サービスを経て成約した利用者に取ったアンケートでは、「満足」以上の評価をした割合が91.7%だったそうです。

中でも注目したいのが、「片手仲介しか行なわない」という前提を差し置いて、「仲介エージェントの対応が素晴らしい」という評価が目立つ点です。

ソニー不動産では、不動産の購入を希望する人には購入エージェントを、売却を希望する人には売却エージェントをそれぞれ担当させる「エージェント制度」を採用しています。

それぞれのエージェントが、自分の役割に関してのプロフェッショナルであるため、「普通の仲介業者の営業マン」よりも深い知識を持っていることが、満足度の高さにつながっていると思われます。

また、2015年にはサービスエリア内の中古マンションなどの推定成約価格を予測する、独自プログラムの開発にも成功しています。こうした技術的な裏付けと、エージェント制度の2つの要素が、満足度の高さに現れているようです。

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