最上階の部屋は売れやすい。でも高く売れるとは限らない

マンションは、新築であっても中古であっても、一般的に上の階になるほど値段が高くなります。マンションを売却する時のことを考えて、最上階の購入を希望する人もいるようです。また、最上階ならではの魅力もいろいろありますよね。

でも、人気の高いマンションの最上階であっても、常にすぐに売れたり高値で売れたりするわけではありません。それはなぜでしょうか?ここではマンション最上階のメリット、デメリットについてまとめてみました。

マンションの最上階のメリット

ペントハウスと呼ばれることもある、高級なイメージが強いマンション最上階。では、マンションの最上階には、どのようなメリットがあるのでしょうか?

眺望が良い

何と言っても、マンションの最上階の魅力は眺望の良さです。周囲に遮るものが少ないので、いつでも開放的な気分が味わえます。広々とした景色が好きな人には、たまりませんよね。さらに、最上階はバルコニーが広かったり、ルーフバルコニーがついていたりする場合も多く、日当たりが抜群なのも人気の理由の一つです。

物音の心配がない

マンションのトラブルの一つが、他の部屋からの物音。隣人との関係が悪くなるなど、深刻なケースになる場合もありますよね。その点、最上階は上の部屋からの物音の心配がありません。また、最上階に1部屋という場合だと、隣の部屋からの音も気にすることがないため、音を気にする人は最上階を選ぶことが多いようです。

天井が高い場合がある

マンションの天井の高さは、戸建などと比べて低めのことが多いのですが、最上階だけ天井を高くしていることがあります。これは、マンションの屋根からの熱を避けるためなのですが、高い天井を好む人にとっては、魅力のあるポイントになっています。

最上階のデメリット

次に、人気の高いマンションの最上階には、どのようなデメリットがあるのでしょうか?

夏場に暑くなる

最上階の天井を高くしていることからもわかるように、マンションの最上階の部屋は、屋根からの熱の影響をかなり受けます。特に、夏場の最上階の部屋はかなり暑くなりますので、クーラーを使うことが多くなり光熱費が通常よりかかることも。

風の影響を受けやすい

周囲に遮るものがないので、風通しがよいのは最上階のメリットなのですが、台風の時などは四方八方から風や雨が吹き付けるので、かなりしっかりとした防風対策が必要になります。また、強い風がふくと、高層マンションの最上階では揺れを感じることもあります。

最上階なのに騒音?

屋上をマンションの居住者に開放している場合、屋上を歩く足音などが通常の居室よりも響いてうるさいことがあります。また、夏場にマンションの躯体である鉄骨が、熱によって膨張するときに音が響くこともあるようです。

マンションの最上階の人気が高いのは確かですが、デメリットもあることも事実。最上階だからといって強気な価格で売りに出すと、なかなか売れなくて結局値下げした…ということにもなりかねません。不動産業者や専門家にきちんと相談して、適正な価格をつけるようにしましょう。

高く売りたい人必見!仲介業者選びの2大ポイント

賃貸でマンションを貸すのと売るのはどちらが得か?

不動産業者による「買取」は損か得か?

あなたの売却理由に合わせた達人のアドバイスをチェック!

  • 住み替えのために売りたい
  • 資産整理のために売りたい
  • 住宅ローンが支払えないから売りたい
  • 引っ越し、転勤のために売りたい
  • 離婚のために売りたい
  • 相続したが不要なので売りたい

関連するページ

家やマンションを買うときの35年ローンって損なの?得なの?
対応が良いA社と査定額が高いB社、どちらにする?
マンションの査定日は不動産業者を査定するつもりでチェックを
マンションの査定額は担当者次第で変わるって本当?
都市と地方の二極化に見る昨今の不動産事情
売りたいのに売却できないという事情
「あなたのマンションを買いたい人がいます」というチラシの裏事情
インターネット経由の申し込みの方が高く売れやすいって本当?
買い手のタイミングと売り手のタイミングで良し悪しが変わる
震災後の価値観の変化について
賃貸派に比べてマンション購入派が減っている理由
中古マンションが売れにくくなってきているって本当?
マンションは増税前に買った方がお得なのか?
【2016年8月】中古マンションの相場や今後の動向
【2016年8月度】首都圏中古マンションの売買状況分析
平成28年8月よりマンションの売却査定方法がリニューアル!査定額への影響は?
東京都だけ売り出し価格と成約価格に大きな差が出る理由
東京オリンピック後に価格が暴落する?マンションの2020年問題
節税効果は抜群!しかし思わぬ落とし穴も?変わるタワーマンション節税について
ホームインスペクション(住宅診断)義務化で中古物件の探し方が変わる?
首都圏のマンションは異常な高値?新築よりも中古マンションが選ばれる理由
中古マンションは今が売り時?首都圏のマンション価格がいよいよ下落に転じた
意外な人気?中古マンション販売では築31年以上の物件購入が一番多い
携帯・スマホ料金の遅延や滞納が原因で住宅ローン審査に落ちる人が急増している
世田谷区のマンション売買事情に異変!?
首都圏でも500万円以下で売り出されている中古マンションはたくさんある
住宅ローン審査で「不可」と判断される理由トップ5は?
いま東京都で城東・城北地区が注目されている理由
首都圏で中古マンションがよく売れる人気駅ベスト10
マンションの管理情報の開示項目が強化されることによる影響は?
つなぎ融資不要と注目される「すまいとマネープラン」の金利、デメリットについて
家族信託で相続税はどう変わる?メリットや注意点、かかる費用について
日本の出生率は低下してるのに新築マンションが増えるのはなぜ?
【不動産鑑定士インタビュー】不動産の評価額と売却のコツについて
ホームステージングで中古マンションの売り方が大きく変わる
アパートの相続問題!賃貸経営は難しくデメリットも多い
ヤマダ電機が低金利で住宅ローンの貸付を開始
戦争によるミサイルで家が破壊・火災になった場合保険は適用されるの?
中国人による都内マンションの爆買いはストップ。今後の中古マンション市場に影響は?
地域別にみるマンション購入時の住宅ローン借入金額
コンパクトシティ構想の問題点と事例、今後の課題
電力自由化から1年が経過、実際に乗り換えた人はどれくらい?
売る側も買う側も知っておきたいマイホームのクーリングオフ制度
雑誌などで目にする「不動産テック」って何?
2台目駐車場問題の解決策になるか?駐車場シェアサービスに大手企業が続々参戦
住宅ローンの審査否認となっても「住宅ローン特約があるから大丈夫!」と勘違いしてる人が8割以上?
【住宅診断士インタビュー】ホームインスペクションの重要性とチェックポイント
住宅ローンのオーバーローンは違法?家を買う際の注意点
賃貸経営における専任媒介と一般媒介契約の違い
【2017年10月】首都圏マンションの契約率の推移
ページトップ