さいたま市のマンション売却相場と不動産仲介業者の口コミ評判

さいたま市は昔から都内で働く人たちのベッドタウンとして、人気を集めてきた都市です。浦和や大宮はプロスポーツチームの拠点があり、教育にも力を入れていることで知られています。

そのため、ファミリー需要が高い戸建てが人気なのは想像できます。では戸建て以外のファミリー向けの中古マンションや、単身者向けマンションの需要はどうなのでしょうか?

ここでは、さいたま市の不動産取引データを見ながら、中古マンションを高く売る方法を模索していきたいと思います。

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さいたま市の売却価格相場

2017年のさいたま市の中古マンション相場は、大まかに次のようになります。

  • 平均価格 2344.1万円(前年度比:4.27%↓)
  • 平均立地面積 67u(前年度比:3u↑)
  • 平均u単価 35.2万円(前年度比:8.57%↓)
  • 売買件数 49件※1(参考:2016年 577件)

※1 2017年1月から7月までの成約件数です。
※参考URL:http://utinokati.com/

さいたま新都心を中心とした再開発にも目処がつきはじめ、さいたま市では都市として成熟期を迎えつつあると言われています。それと同様に盛り上がりを見せた中古マンション市場も、やや停滞気味になっているようです。

地価公示を見ると、さいたま市の地価はここ数年上昇を続けていますが、主に上昇していのは商業区や工業区となっており、居住用住宅地は微増といったところ。

中古マンション取引に至っては、2017年の平均u単価が35.2万円に留まり、2016年の38.5万円という価格から8.5%程度の大幅な下落を見せています。

年ごとの成約件数もブレが激しく、2015年、2016年と増加を続けていますが、2017年は比較的取引が少ない年になりそうです。しかし、全体的な地価の上昇に伴って、今後は住宅地でも緩やかに地価が回復していくだろうと言われています。

では、今後は中古マンションの相場が上がるかというと、一概にはそう言いきれない部分があります。

2017年の取引傾向によると、平均専有面積は67uと、前年に比べてやや広めのものが多く売れており、やはりファミリー層に一定の需要があることが分かります。

特に需要が高まっているマンションの特徴は、

  • 駅までの所要時間が短いこと
  • 周辺施設が充実していること
  • 設備が整っているマンション

といった部分です。

これを証明するかのように、u単価が大幅に落ち込んだにもかかわらず、売買価格は4%程度の減少にとどまっており、また築浅物件などの取引件数が増加しています。これはさいたま市に求められる中古マンションの条件が、やや変化してきている兆候とみることができそうです。

条件を満たすものであれば、ファミリー向けではない狭いマンションでも売れる可能性があります。また築年数の古い物件なら、リノベーションを含めた売却プランがおすすめです。

不動産業者を探すときには、広い視野と多くの売却プランを提示できる業者を中心に探すといいでしょう。

さいたま市の不動産仲介業者一覧

浦和や大宮など旧都市の合併でできたさいたま市では、今も地域密着型営業が強い印象があります。マンション売却の際は、物件のある地域に強い業者を探してみましょう。

ソニー不動産

ソニー不動産ではエージェント制という特殊な仲介営業を行っており、売りたい人には売却エージェントを、買いたい人には購入エージェントをつけ、それぞれの立場に立った売買プランを提示してくれます。

他の不動産業者と違い、両手仲介になる危険性がないため、売り主の利益を最大限追求することができるというのが特徴です。

現在は1都3県(東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県)のみを営業エリアとしており、他の地域の物件では査定も取れないというのは残念ですが、該当エリアに物件を持つ人は査定を取っておいて損はないでしょう。

会社概要

業者名 ソニー不動産
住所 東京都中央区銀座7丁目2番22号 銀座DOWAビル4階
電話番号 0120-213-919
営業時間 10:00〜18:30
定休日 火曜日、水曜日
アクセス 銀座駅徒歩5分
免許番号 東京都知事(1)第96666号
URL https://sony-fudosan.com/

口コミや評判

67歳・男性

以前に持ち家を安く売られて以来、不動産取引には多少腰が引けていたが、今回はおかげさまで納得の行く売買ができました。良物件とはいえないマンションを短期間で売り抜いてもらったことには感謝しかありません。

53歳・女性

評判ほど売却が早かったわけではありませんが、大手グループの看板と、専門エージェント制による仲介には安心感があります。自分が動かず、任せられるというのは大事ですね。

38歳・男性

物件情報をまとめるまでに時間がかかったのがマイナスでした。経営理念などには大いに賛同できるだけに惜しい業者です。

ポラスグループ 与野営業所

電話番号 0120-233-215
営業時間 10:00〜19:00
定休日 火・水曜日
住所 〒330-0071 埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目8-10
アクセス JR京浜東北・根岸線「与野」駅 徒歩2分
免許番号 国土交通大臣(11)第2401号
URL http://www.polusnet.com/shop/detail.php?bi=28

特徴

ポラスグループは、東京、埼玉、千葉に支店を持つ不動産業者です。営業エリア3県の中でも埼玉には最も多くの支店があり、この業者の地域密着型営業の本拠地とも言えます。

多くの支店で狭いエリアを担当することで、詳しい地域情報と即対応可能なサポートができるというのが特徴です。

口コミや評判

52歳・男性

さいたまの不動産ならひとまずポラスに行ってみると言われるほど定番の業者です。息子の賃貸探しも含めて、何度かお願いしましたが、毎回不満のない取引ができています。

44歳・男性

グループ店舗なのでしょうがないのかもしれませんが、支店ごとの当たりはずれが大きいです。安定感はないので、担当営業によって依頼するかどうか決めたほうがいいです。

55歳・男性

地域情報にも詳しいが、高く売れるかどうかは別物です。個人的にはマンション売却には弱い気がしますので、他の業者を選ぶかもしれません。

エステート白馬 東大宮店

電話番号 0120-953-325
営業時間 9:00〜20:00
定休日 年中無休
住所 〒337-0051 埼玉県さいたま市見沼区 東大宮5丁目31-9 NYビル1階
アクセス JR東北本線 東大宮駅 徒歩3分
免許番号 国土交通大臣免許(4)第5817号
URL http://www.hakuba-higashi.com/tenpo/

特徴

さいたま全域の物件を取り扱う不動産業者です。不動産に関わるファイナンシャルプランや、ライフプランニングを得意としており、仲介だけではないサポートができるのが特徴です。不動産売買に不安を抱える人にもおすすめです。

口コミや評判

71歳・男性

一度不動産売却をお願いしたことがあります。その時はなんともおもいませんでしたが、今ならかなり色々と融通をきかせてくれたのだなぁ、と思います。

42歳・男性

おすすめできません。仲介契約をした段階で気づきましたが、かなり要らない情報まで話してくるので、一度の連絡が長く、気が滅入ります。特に保険の話はうるさいほど。

56歳・女性

内見の際のアドバイスなどタメになることも教えてくれます。査定額は他社に比べて少しだけ高いぐらいでした。安心してお任せできるという意味で費用対効果は高そうです。

株式会社ホームエージェント

電話番号 048-767-3947
営業時間 9:00〜19:00
定休日 水曜日・祝日
住所 〒336-0918 埼玉県さいたま市緑区松木3-26-29
アクセス JR東北本線 浦和駅、JR武蔵野線 東浦和駅から送迎あり
免許番号 埼玉県知事免許(2)第21966号
URL https://www.home-agent.co.jp/?page_id=39

特徴

緑区・浦和区・南区の不動産売買を専門とした、地域密着型の不動産業者です。エリア限定、売買専門ということで、フットワークの軽さと地域情報に詳しいことを特徴としています。対象地域に物件を持っている人におすすめです。

口コミや評判

48歳・女性

物件によって査定額がまちまちで良い場合もあれば悪い場合もあります。地域の不動産屋さんという感じで、雰囲気は悪くないです。向こうから来てくれる分には良いですけど駅から遠いので、出向く時には不便ですね。

46歳・男性

かなり前の話ですが、1000万円台の安い物件をおまかせした事があります。成約も早かったような記憶があります。高額で売れるかはさておき、格安物件を扱ってくれるのが嬉しい。

49歳・男性

大きな取引や売却スピードが要求される取引に関しては少し頼むのに気が引けます。対応は悪くないですが、信頼性はいまいちです。

エムイーPLUS埼京

電話番号 0120-992-885
営業時間 9:00〜18:00
定休日 水曜日
住所 〒336-0015 埼玉県さいたま市南区太田窪1957
アクセス JR東海道線・京浜東北線・南武線「さいたま」駅 2分、京浜急行本線・京浜急行大師線「京急さいたま」駅 4分
免許番号 埼玉県知事免許(3)第19932号
URL https://www.megroup-1.jp/company/

特徴

埼玉県を含む首都圏内の物件を取り扱う、不動産グループの支店です。創業は2003年とまだ若いものの、多くの取り扱い実績を誇り、中規模企業へと成長しています。グループ企業ならではの売却力とサポート力、地域密着型の情報力が特徴です。

口コミや評判

58歳・男性

他社の営業さんに比べてだいぶしっかりと話を聞いてくれたイメージを受けました。先日契約をしてきました。売れるまでのサポートもしっかりしていて不安はないです。

66歳・男性

よく言えば熱心、悪く言えばしつこく粘っこい営業さんがいる会社です。査定額はほぼ他社と同様なので、相性が合うかどうかでしょう。

50歳・女性

どちらかと言えば買い手によった営業スタイルを持つ業者だと思います。値引き交渉なども聞いてくるので、査定額は目安として考えたほうがいいと思います。

さいたま住販

電話番号 0120-72-3219
営業時間 9:00〜19:00
定休日 夏期・年末年始除く年中無休
住所 〒336-0022 埼玉県さいたま市南区白幡4-22-17
アクセス JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和駅」 徒歩6分
免許番号 埼玉県知事免許 (2)第21406号
URL http://www.saitama-home.co.jp/com/

特徴

さいたま市内を中心とした不動産売買を取り扱う地域密着型業者です。物件の仲介では、「実際に住む」ことをイメージさせる営業手法が特徴で、満足して買ってもらえる顧客へのリーチを大事にしています。

口コミや評判

58歳・男性

数社に査定依頼して比較したところ、さいたま住販は下から数えたほうが良い程度の額でした。ですが金額の高低以上に任せたい業者だったので契約しました。先日成約を果たしましたので参考までに。良い業者です。

60歳・女性

親が遺してくれたマンションだったので、次の方にも大事にしてほしいという思いでお願いしました。とても良い方を紹介してくださって、無事受け渡しです。

41歳・男性

査定額は少し低めだと思います。大手に比べて3%は落ちるかと。売却力の未熟さを安さで補っている感じです。高級マンションや駅近・好物件は他に任せた方が後悔はないと思います。

以上がさいたま市の主な不動産業者です。不動産業者は紹介した以外にもたくさんあるので、少しでも高くマンションを売りたいのであれば、できる限り多くの業者に査定を依頼するのがポイントです。

効率的に業者を選ぶには一括査定サイトが便利です。スマホやパソコンから、無料で複数の業者に査定依頼ができるので、査定額が高い業者が効率的に見つかります。少しでもマンションを高く売りたい人はぜひ活用しましょう。

おすすめの一括査定サイト一覧

マンション.navi

マンション.naviは、その名の通りマンションの仲介に特化しているサイトで、業界内では老舗のサービスとしてかなり有名です。

運営歴が長いので、住友不動産販売、野村の仲介+、ピタットハウス、三井のリハウス、みずほ不動産販売など、大手の不動産業者と提携しているのはもちろんのこと、地元密着型の小さいな不動産業者にも強いのが特徴です。

戸建て、マンション、土地などをまとめて扱う大手サイトと比較すると、マンション.naviの方がより専門的なサービスになっているので、マンションを売るなら絶対外せないサイトですね。

またマンション.naviの場合、「売却」だけではなく、業者による「買取」の査定金額や、一時的に「賃貸」として貸したい場合の相談などもできます。

大手に比べると知名度は落ちますが、訳あり物件の売却や、マンションを貸すのか売るのかで悩んだ場合には、ぜひ利用したいサイトです。

公式サイトはこちら

ソニー不動産

ソニー不動産は、ソニーグループが運営する不動産サービスの一つです。一括査定とは違って、ソニー不動産自体が直接売却などの相談に乗ってくれます。

最大の特徴は、「同一物件では片側だけしか仲介しない」という点です。売主にとって不利な両手仲介が発生しないので、今非常に大きな注目を集めています。(両手仲介が発生すると、百万円単位で売り主が損をする可能性があります)

今のところ1都3県(東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県)でしか利用できないのがネックですが、この地域に住んでいる売主にはかなり大きなメリットがあります。

運営元もソニーグループということで安心感があるので、都心に住んでいるなら第一候補として使いたいサービスです。

公式サイトはこちら

HOME4U

「HOME4U」は、NTTデータが運営する国内最大級の不動産情報サイトです。不動産の一括査定サイトとしては最大手の一つで、今までの利用者数は約550万人以上と、豊富な実績を持っています。

東急リバブル、野村の仲介+、三菱UFJ不動産販売、三井住友トラスト不動産、阪急不動産、みずほ不動産販売、Century21など、大手の不動産業者はほとんどカバーしているので、これからマンションを売却したいと考えている人におすすめのサイトです。

もちろん、大手以外の地域密着型の不動産業者も多数参加していて、全国900社の業者の中から、最大6社にまとめて査定依頼ができます。

運営元もNTTデータという大企業で、過去の実績・経験も豊富なので、信頼性が高く安心して使えるサイトです。

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