神戸市といえばどんなイメージでしょうか。関西における大都市のひとつ、オシャレなイメージ、スイーツや神戸牛などのグルメ、異人館など情緒溢れる街並み……。
20年前の阪神大震災以来、目覚ましい復興を遂げ、今も住みたい街ランキングにランクインするような都市ですが、実はその人口はこの２～３年で減少に転じてしまっています。かつては全国の政令指定都市の中での人口は4位でしたが、札幌や福岡に追い抜かされ現在は6位に。
震災後に建てられた高層マンション群も築年数がかさみ、現在はリフォーム、リノベーション対象となりました。では、そんな神戸市で中古マンション市場はどう変化しているのでしょう。直近5年のデータからその動向を見ていきましょう。
神戸市の売却価格相場
2017年の神戸市の中古マンション相場は、大まかに次のようになります。
- 平均価格1779.4万円（前年度比：1.02％↑）
- 平均立地面積55㎡（前年度比：3㎡↓）
- 平均㎡単価35.3万円（前年度比：3.31％↑）
- 売買件数204件※1（参考：2016年 1263件）
※1 2017年1月から7月までの成約件数です。
※参考URL：http://utinokati.com/
人口の減少や、震災復興後のマンションの老朽化に悩む神戸市ですが、今はまだ中古マンション市場にそれほどのダメージはありません。金融緩和政策の煽りをうけて不動産業界は活発化しており、2017年における平均㎡単価は35.3万円と前年比で約3.3％上昇。売買件数も比較的上昇傾向にあります。
しかし、地価が上がっているからと言って、今後も高く売れるだろうと予測するのは注意が必要です。
取引された不動産の傾向を見ると、2017年の平均売買価格は1779万円と前年比で1％程度の上昇に留まっています。また売れている中古マンションの専有面積は徐々に狭まり、平均では55㎡となっています。
これは5年前の2012年と比べるとおよそ9㎡も減少した数値で、ファミリー層や夫婦ほか、居住目的での購入が減っている印象です。人口が流出して空き部屋などの供給が増え、一方で価格は上昇し続けてしまっているという背景を考えると、市場が伸び悩みを見せるのも止むを得ないことでしょう。
不動産業界では神戸での中古マンションは、価格の大きな下落はないものの、上昇の目は少ないというのが大まかな予測です。そのため、マンションを売却するのであれば、年数が経過し資産価値が減少する前に売ってしまった方がいいでしょう。
特に早めに売り抜けてしまいたいのが、
- 駅から徒歩5分圏内にない立地のマンション
- 100㎡を超えるファミリー向けの広めのマンション
- いまだに人気の根強い灘・東灘区のマンション
などですね。
こうした条件にあったマンションは、これから供給過多になり、価格競争に巻き込まれてしまう可能性があります。
現在は中古市場が不安定な時期です。売却するときはしっかり複数の業者に査定を依頼し、それぞれの査定ポイントをきっちりと聞くようにしましょう。
神戸市の不動産仲介業者一覧
神戸市の中古マンションは全体的に老朽化が進み始めています。震災後に建てられたものでも築20年、売却を考えるなら、そろそろリフォームなどが必要な時期になっているでしょう。
そのため自分の所有物件にあわせて、リフォームやリノベーションなどもあわせて相談できる業者を選ぶなど、個々の物件に合わせた業者選択が大事になってきます。
SRE不動産
| 業者名 | SRE不動産株式会社 |
|---|---|
| 住所 | 東京都港区北青山3丁目1-2 青山セント・シオンビル2F |
| 電話番号 | 03-6274-6550 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第9297号 |
| URL | https://sre-realestate.com/ |
SRE不動産はソニーグループ傘下の不動産会社です。
サービス対応地域が主要都市部のみ（※）と限られますが、マンションの売買を考えている人にとってとても有利な特徴が有ります。
それは「両手仲介をしない」とはっきり宣言している点です。
両手仲介に関してはこちらの公式ページでわかりやすく説明されていますが、売主にとっても買主にとっても非常に不利な取引です。
それを100％避けられるのは、大手不動産会社の中では「SRE不動産」だけなので、売却を考えているならまず最初に相談してみるのがおすすめです。
SRE不動産の詳しいサービス内容や口コミに関しては、下記のページで解説しています。
※SER不動産の対応地域は東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県です。
シティネット不動産販売
| 電話番号 | 078-322-2132 |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～19：00 |
| 定休日 | 年末年始除く年中無休 |
| 住所 | 〒650-0001 神戸市中央区加納町4-3-5 三宮御幸ビル4Ｆ |
| アクセス | JR東海道本線・山陽本線 三ノ宮より徒歩1分、阪急神戸本線 三宮より徒歩1分 |
| 免許番号 | 兵庫県知事(4)第10417号 |
| URL | http://www.citynet-fudousan.com/ |
特徴
ミニミニフランチャイズに加盟している不動産業者で、阪神地域を中心に25店舗を展開しています。神戸市内はもちろん、明石市や尼崎市の物件まで幅広くフォローする営業エリアが特徴。取り扱い物件数の多さから適切な査定に期待できます。
口コミや評判
37歳・男性
担当してくれた営業マンは真面目そうで誠実、業者としても嘘をつかない良い業者だと思います。ですが、正直すぎる分、高額査定には期待できません。査定が高ければ良いというわけではないですが、まず査定がないと高く売るものも売れないので。
40歳・女性
何度かチラシが入っていたこともあり、査定を依頼しました。築20年超えでしたが良い値を付けていただき、そのまま契約する流れに。他の業者さんとも査定に遜色はなかったですが、対応が良かったです。
59歳・男性
ミニミニ系列ということからも分かるように売買よりも賃貸物件を得意とする業者だと思います。賃貸運用ではなく売却を考えているならナシですね。
M＆M
| 電話番号 | 0120-23-1146 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 住所 | 〒658-0072 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目2-25 岡本ローズガーデン1階 |
| アクセス | JR東海道本線・山陽本線 摂津本山駅 徒歩5分、阪急神戸本線 岡本駅 徒歩8分 |
| 免許番号 | 兵庫県知事 (1) 第11724号 |
| URL | http://www.mm-kobe.com/ |
特徴
神戸市を中心とした中古マンション売買に特化した不動産業者です。マンション専門業者という専門性の高さに加え、リフォーム関連事業も行っているのが特徴です。築年数の古いマンションを任せるのにおすすめです。
口コミや評判
50歳・男性
灘区のマンションをどうにかしたいと思った際、一括査定で査定に来た業者の1つでした。はっきりしたことは言わないが、最大限自社の利益を求める姿勢が見えたので契約はお断りしました。
70歳・男性
息子夫婦がマンション購入の時にお世話になったので、うちの売却時にもおまかせした。非常に話が早くテキパキとやってくれるので小気味良い。悪いところは特に無かったように思うので良い業者だと思う。
46歳・男性
マンション専門と言ってはいるが、特に一般的な不動産業者とやることは変わらないように思います。
株式会社アグロ
| 電話番号 | 078-647-7723 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 日曜日 |
| 住所 | 〒653-0052 神戸市長田区海運町5-1-24 |
| アクセス | JR山陽本線「鷹取」駅 徒歩10分 |
| 免許番号 | 兵庫県知事免許(1)第11637号 |
| URL | http://www.kobe-mansion.com/ |
特徴
神戸でマンション売買に特価した営業を行っている、地域密着型の不動産業者です。とにかく、高く、早く売るのをウリにしており、マンション特化型業者ならではの手腕に期待できます。
口コミや評判
56歳・男性
他社に比べてかなり強気の査定を出してきたので試しにと思って契約してみました。すると良い意味で予想を裏切られ、時間はかかりましたが無事成約。購入時とほぼ遜色のない価格で売れました。感謝しきりです。
50歳・男性
高額査定、仲介料半額と耳障りの良い言葉を並べてくる業者で、契約しましたが、とにかくフットワークの重さが目立ちました。売却に関する相談の時間も取れないので、きちんと売りたい人にはおすすめしません。
73歳・男性
半年ほど前に契約し、マンションを売ってもらいました。特に不満もありませんでしたが、これと言って良い点もなかったように思います。強いて言うなら営業マンの押しは強いです。
東急リバブル 神戸三宮センター
| 電話番号 | 0120-956-440 |
|---|---|
| 営業時間 | 09:30～18:00 |
| 定休日 | 火・水曜日 |
| 住所 | 〒651-0087 兵庫県神戸市中央区御幸通6丁目 1-20 ジイテックス アセントビル6階 |
| アクセス | JR東海道本線「三ノ宮」駅 徒歩4分、阪急神戸線「神戸三宮」駅 徒歩4分 |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許（11）第2611号 |
| URL | https://www.livable.co.jp/branch/kobe/ |
特徴
大手不動産の東急リバブルグループです。得意とする営業エリアは、中央区、兵庫区、長田区、北区など。大手の情報力と売却力を活かしたスピーディーな売却が特徴です。
口コミや評判
51歳・女性
大手ならではの安心感はあります。売却時もお世話になりました。ですが、営業マンさんが売却以外の不動産運用についての話が多かったのが残念でした。
49歳・男性
大手不動産だったので査定には期待していませんでしたがどこよりも高く査定を付けてくれました。狭い物件でしたが成約までも2ヶ月と早く、かなり頼りになりました。
48歳・男性
駅から遠いものの駐車場つき、周辺環境良好と、購入時もかなり苦労した好物件をおまかせしましたが、結局成約に至らず。売却力には問題があると思います。
ケニーホーム
| 電話番号 | 078-706-5577 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:30～19:00 |
| 定休日 | 水曜日・第1、第3火曜日 |
| 住所 | 〒655-0012 神戸市垂水区向陽3丁目1-2-1F |
| アクセス | JR山陽本線 垂水駅・山陽電鉄本線 山陽垂水駅よりバス6分 向陽2丁目バス停 徒歩1分 |
| 免許番号 | 兵庫県知事（1）第11652号 |
| URL | https://www.kenny.jp/ |
特徴
神戸市の中でも垂水区に特化した営業を行う地域密着型業者です。垂水区という狭い範囲のみの営業ですが、その分、対象地域の物件売却はどこにも負けないというのが特徴です。
口コミや評判
66歳・男性
特に問題なく良い業者さんだと思います。今回マンションをお任せしましたが、契約から1ヶ月で打っていただきました。
57歳・男性
専任専属契約から成約までお任せしました。特に悪い印象は無かったと思いますが、なんとなく営業方法が古臭いような感じはしました。ネット関係には疎そうでリーチの広さには心配があります。
58歳・女性
査定で話を聞きましたが、特に任せたいと思う強みがありませんでした。実際に契約してみないとなんとも言えませんが、他の業者のほうが頼りになりそう、というのが印象です。
以上が神戸市の主な不動産業者です。不動産業者は紹介した以外にもたくさんあるので、少しでも高くマンションを売りたいのであれば、できる限り多くの業者に査定を依頼するのがポイントです。
効率的に業者を選ぶには一括査定サイトが便利です。スマホやパソコンから、無料で複数の業者に査定依頼ができるので、査定額が高い業者が効率的に見つかります。少しでもマンションを高く売りたい人はぜひ活用しましょう。
【地域別】おすすめの不動産査定比較サイト
大都市に住んでいる場合
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、大手仲介との関係も強く、都心部の物件を売るのにも活躍。買い手候補をたくさん見つけて、より良い条件の相手に売却するのがベスト。 |
| SRE不動産 | 東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫、京都、奈良しか使えないのが弱点だが、片手仲介のみを宣言している不動産業者。対象地域なら一番有利な不動産業者。 |
地方に住んでいる場合
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、地方にある地元密着の仲介業者まで幅広くカバーしているのが強み。一戸建てや土地の売却にも対応しているので、地方の顧客層にも強い。 |
| マンション.navi | 一括査定サイトの中でも老舗のサービスの1つで、大手から中小業者まで幅広くカバー。多数の査定を比較したい場合に活躍。 |
