家を売る際に必ず知っておきたい重要なポイント

信頼できる不動産売買の仲介業者はどうやって探せばいいのか?

戸建ての家を売却する際にもっとも大事なのは、「仲介業者(不動産業者)選び」です。不動産の売買に強く、信頼できる仲介業者を見つけられるかどうかで、家売却が成功する...

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家を売る場合の流れと、絶対に知っておきたい査定の違い

売却物件がマンションでも一戸建てでも、マイホームを売却する流れは基本的に同じです。まずは、マイホームを売却する流れの概要をおおまかに理解しておきましょう。マイホ...

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売主を惑わせる5つの価格

売主としては、「一日でも早く」「少しでも高く」で売りたいというのが本音でしょう。マイホームを売却する側であれば、誰でも同じことを考えるはずです。しかし、早く売る...

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土地売却の査定額(評価額)相場や基準地価について

家や土地の売却をするとき、どのように売却査定の価格が算出されているかご存じでしょうか。戸建て住宅の場合、築年数が20年を超えるようだと建物の価値はほぼゼロに近い...

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家の解体工事費用を安くする3つのポイント

家を建て替える際や、土地を売却する際には、今建っている家を解体して更地にする必要があります。この解体費用を、相場よりできるだけ安く抑えるためには、次の3つが重要...

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不動産業者との契約方法・種類について

一戸建てマイホームを売却する場合、不動産業者に仲介を依頼しなければなりません。そして不動産業者に売却の依頼をするには、媒介契約というものを締結する必要があります...

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あなたの家が売れない理由と確実に売るための不動産売却テクニック

ここ数年、家の売却活動を行っている人からの悩み相談で急増しているのが「家が売れない」という問題です。ニュースでもたびたび「空き家問題」が取り上げられていますが、...

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最初に「一般媒介契約」を薦める理由

人生において、マイホームの売買を何度も繰り返す人は、そんなに多くありません。きっとマイホームを売却するのは、今回が初めてだという人も多いでしょう。そのような人の...

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売却理由をどう伝えるかで買い手の印象が変わる

私は元不動産会社の営業マンとして数えきれないほど、売買の仲介業務をしてきました。そんな経験上、購入希望者から必ず聞かれることがあります。それが「どうして売却され...

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近所の家の過去取引事例(売買履歴)の調べ方

不動産事情に詳しい人であれば、「レインズ」という言葉を耳にしたことがあると思います。レインズとは、国土交通省が監修している不動産流通機構のことで、全国の不動産業...

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家を売る場合は「瑕疵担保責任」のリスクが高くなる

分譲マンションに比べて戸建て住宅は、築年数が経過している家も多くあり、この「瑕疵担保責任」のリスクが高くなることを理解しておきましょう。もちろん売買契約後であっ...

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「既存住宅売買瑕疵(かし)保険」の特徴とメリット

こちらの「家を売る場合は「瑕疵担保責任」のリスクが高くなる」のページにも書いていますが、築年数が古い戸建て中古住宅を売却する場合には、瑕疵担保責任を免責してもら...

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広告のプレミアム感を大事にしよう

販売戦略のひとつに「プレミアム感」があります。プレミアム感といっても、よくわからない人も多いと思いますので、例題を挙げながら説明していきたいと思います。物件広告...

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山林の購入・売却の注意点、評価と固定資産税

「山林を購入して悠々自適な暮らしをしてみたい」「相続などにより突然山林を所有することになってしまい、どうしたらいいかわからない」「相続した山林を売却したいが買い...

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農地の相続と売買の注意点、固定資産税について

全く耕さないまま荒れ果てていく田んぼや畑、思いがけず相続することになってしまった実家の農地、自分の田畑なのに自由に売却することさえ許されない現状など、日本が今抱...

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市街化調整区域の住宅や土地の評価、売買する際の注意点

各都道府県では都市計画区域というエリア設定があり、大きく「市街化区域」と「市街化調整区域」の2つに分けられています。一般的にみなさんが住んでいる地域の大多数は「...

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家を売るなら必ず知っておきたいチェックポイント

  • 信頼できる業者はどうやって探せばいいの?
  • 家を売りたくても売れない不動産業界の現状を理解しておこう。
  • 不動産業者に家の「買取」をしてもらうのは損?
  • 実家や土地を相続した場合はどうしたらいいの?
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