大京穴吹不動産は株式会社大京として営業をスタートした会社で、不動産の中でも分譲マンションの販売と売却を得意としています。
このページでは、
- 大京穴吹不動産は「中古マンションの仲介に強い」理由
- 大京穴吹不動産の信頼性は？
- 大京穴吹不動産はどんな人におすすめなの？
という点について詳しく解説します。
なお、当サイトではマンションを売却する際の業者の選び方について、ケース別にポイントを解説しています。
自分に合う最適な業者を見つけたい人は、ぜひこちらもチェックしてみてください。
大京穴吹不動産の企業情報
大京穴吹不動産は渋谷区千駄ヶ谷に本社を置く、「ライオンズ」や「サーパス」などブランドマンションを分譲するデベロッパー系の不動産会社です。
2015年に大京リアルドが穴吹不動産センターを吸収合併し、大京穴吹不動産に社名を変更しました。
| 会社名 | 株式会社大京穴吹不動産 |
|---|---|
| 本社 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル |
| 代表者 | 落合 英治 |
| 資本金 | 1億円（2020年4月1日現在） |
| 設立 | 1988年12月7日 |
| 従業員数 | 1,320名（2020年4月1日現在） |
| 事業内容 |
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| 主な許認可番号 |
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| 主な加盟団体 |
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| 取引金融機関 | 株式会社三菱ＵＦＪ銀行、三井住友信託銀行株式会社、株式会社みずほ銀行、株式会社三井住友銀行、農林中央金庫 |
| 公式HP | https://www.daikyo-anabuki.co.jp/ |
大京穴吹不動産と同じ、マンションデベロッパー系の不動産会社には、「東京建物不動産販売」や「住友不動産」が挙げられます。
大京穴吹不動産の対応地域・支店情報
大京穴吹不動産の前身である大京リアルドは、都心部に営業所が多くありました。
地方に強い穴吹不動産センターと合併することにより、現在は全国で店舗運営を行っています。
大京穴吹不動産は2020年7月現在、北海道から沖縄まで合わせると、店舗数は76になります。
9社ある主なグループ会社と、大京穴吹不動産と業務提携を結ぶ「大京穴吹不動産パートナーズ店舗」により、不動産の様々なニーズに対応しています。
大京穴吹不動産の信頼性は？
大京穴吹不動産は30年の歴史を持ち、確かな実績と専門性を持つ、信頼できる企業と言えます。
以下は事業開始からのマンションの累計供給戸数ランキングですが、大京穴吹不動産が2位を大きく引き離しています。
また、2019年オリコン顧客満足度調査の「不動産仲介 売却 マンション 近畿」ランキングでは、第1位を獲得しています。
このように、マンションの供給数の高さ、利用者満足度の高さから大京穴吹不動産の信頼性は高いと言えます。
大京穴吹不動産の事業内容
大京穴吹不動産は不動産仲介から相続相談まで、さまざまな事業を行っています。
不動産の売却と販売
先ほど紹介したオリコンのアンケート結果からも分かるように、大京穴吹不動産を利用した人の満足度は高いです。
満足度の高さは、売却・購入する際のサポートが充実していることが挙げられます。今回はその中から注目のサポート2つをピックアップして紹介します。
設備保証サービス
中古住宅の売買では、本来引渡し7日以内の設備不具合は売主責任、8日以降の不具合は買主責任で修理を行うことになっています。
大京穴吹不動産では売主が買主に引き渡した後1年間、水回りを中心に最大10万円の補修費を負担してくれます。
24時間駆けつけサービス
24時間駆けつけサービスとは、買主が実際に物件に住んでから起こる困りごとや不具合に、引渡し後最大1年間の間24時間365日緊急サポートするサービスです。
水回りトラブルやガスの不具合、ガラスの破損、鍵の紛失、電気設備の不具合に対応します。詳しい適応条件については、公式ホームページを確認してみてください。
サポートサービスが充実しているため、売り主は安心して売却することができ、買主は安心して購入することができます。
買い取りサービス
大京穴吹不動産では、ニーズに合わせて3つの買い取りサービスを行っています。
- 即時買い取りサービス
- 買い取り保証サービス
- リースバックサービス“売っても住まいる”
即時買い取りサービス
最短1週間で買い取りをし、現金化できるサービスで、広告等をする必要がないため、近所に知られずに取引することができます。
大京穴吹不動産が現状のままで買い取るので、室内クリーニングは不要となり、賃貸中でも買い取りができます。
また、大京穴吹不動産が直接買取るため、どのサービスも仲介手数料が不要となります。
買い取り保証サービス
最初は仲介として売り出す営業活動を行い、売れない際には、大京穴吹不動産が買い取ります。
まずは希望価格から売り出しを行い、期間内に確実に売却が実現できるため、安心して売却活動をすることができます。
買い取りサービスについては、「マンション買取ならどの業者がおすすめ？」で詳しく解説しています。
近所に知られずに売りたい人や、なかなか物件が売れなくて困っている人は、ぜひチェックしてみてください。
リースバックサービス“売っても住まいる
自宅を売却後、賃貸としてそのまま住み続けることができるサービスです。
売却で得た資金から家賃を払い、賃貸として住み続けるので引越し費用がかからないメリットがあります。
すぐに引っ越せない場合や、急にまとまった資金が必要な人に人気のサービスです。
リースバックについては、「リースバックの買取価格と業者の比較方法」の記事で詳しく解説しているので、検討している人はあわせてチェックしてみてください。
賃貸管理事業
大京穴吹不動産は、要らなくなったマンションを貸す際のサポートも充実しており、入居者募集から契約、原状回復までを一貫して対応してくれます。
貸主には定期的に情報誌や収支報告書を郵送したり、確定申告代行をしたりと、様々なサービス・サポートを行っています。
地域密着のエリア担当の営業スタッフが、不動産の総合コンサルティングや賃貸経営リスク軽減保険の紹介等をしてくれます。
入居者に対しては、24時間365日受付の修理受付センターの設置や「賃貸住宅総合保険」の紹介等を行うことにより、満足度の高いサービスを提供します。
賃貸経営に興味のある人は、「マンションを貸すのと売るのはどちらがお得」の記事もあわせてチェックしてみてください。
賃貸経営のメリットデメリット細かく解説しているので、参考になると思います。
その他の事業
ここからは、大京穴吹不動産のその他の事業内容についてまとめていきます。
リノベーション事業
大京穴吹不動産は、中古マンション一部屋から1棟までのリノベーション事業を行っています。
中古マンション一部屋をリノベーションする「Renoα(リノアルファ)」と、1棟トータルリノベーションする「GRANDINNO(グランディーノ)」に分かれています。
「立地」と「建物」に徹底的にこだわり、「ゆとり」のある「安心」で「快適」な物件を厳選してトータルリノベーションします。
プロパティマネジメント事業
1棟マンション・商業施設・ビルの個人オーナーや法人のアセットマネージャーの多様な不動産ニーズに対応するために、物件ごとのプロパティマネージャーを中心に専門的で、きめ細やかな業務を行います。
不動産コンサルティング事業
大京穴吹不動産は個人・法人・投資家それぞれに、最も適した不動産活用のコンサルティングを行います。
所有する不動産の詳細な調査や査定を行い、不動産価値の最大化と収益最大化を目指します。
遊休不動産についても、立地や各行政条例、規模、周辺環境を考慮し、最適な用途や事業プランの提案をします。
海外インバウンド事業
大京穴吹不動産は、大京香港株式会社と連携協力することにより不動産収益物件の紹介から契約、賃貸管理、売却までの一貫したサービスを行うインバウンド事業を展開しています。
日本の不動産を熟知した中国語対応可能なスタッフが、来日したお客様を全面的にサポートします。
相続相談コンシェルジュ
大京穴吹不動産には、相続に関する悩みや相談を専門家に相談できる「相続相談コンシェルジュ」というサービスがあります。
経験豊富な弁護士や税理士、司法書士などの専門家と、不動産分野に長けた大京穴吹不動産が、相続相談に対応します。
相続相談の内容には、相続税の相談や遺産の分け方の相談、遺言書の相談などが挙げられます。
大京穴吹不動産は「中古マンションの仲介に強い」
先ほど紹介したように、大京穴吹不動産は「ライオンズマンション」や「サーパス」など数多くのブランド分譲マンションを手掛けています。
ブランドマンションを売り出す場合、分譲元の不動産会社を利用する人は、一定数います。
理由は、分譲元系列の不動産会社には、分譲時の資料や同マンションの相場に関する資料があることが多く、売却しやすいという特徴があるからです。
マンション名と部屋番号を伝えるだけで簡易査定できるというメリットもあり、利用者の満足度も高いです。
このことから大京穴吹不動産は「中古マンションの仲介に強い」と言えます。
大京穴吹不動産のデメリットは？
大京穴吹不動産は、マンション仲介にとても強いその反面、土地や戸建ての売買はあまり得意ではありません。
ホームページを見てみると、おすすめ物件特集に載っている物件にマンションが多く、力を入れていることが分かります。
また、大京穴吹不動産は全国展開をしていますが、一部店舗のない県もあります。
もし大京穴吹不動産の店舗が無いところで、マンションの売却を検討している人は、以下の大手6社が共同で運営している「すまいValue」という見積もりサービスをチェックしてみてください。
- 東急リバブル
- 住友不動産販売
- 野村不動産ソリューションズ
- 三井不動産リアルティ
- 三菱地所ハウスネット
- 小田急不動産
こちらを使えば、大京穴吹不動産の対応エリア外でも対応してくれる大手不動産会社が見つかると思います。
この大手6社の中には、土地や戸建てを得意としている会社もいるので、売却を検討している人は、参考にしてみてください。
主要都市での売却ならSRE不動産もおすすめ
関東首都圏や大阪、京都などの主要都市に住んでいる人限定となりますが、ソニーグループの「SRE不動産」もおすすめです。
理由は、SRE不動産が「両手仲介」をしないと明言している会社だからです。
他のページでも解説しましたが、「両手仲介」をしている仲介業者と契約してしまうと、本来の相場価格よりも安い売却価格になってしまう可能性があります。
少しでも高く売りたければ、「両手仲介」をしていない業者を探す必要がありますが、今のところ大手で「両手仲介」をしないと明言しているのはSRE不動産だけです。
これは非常に大きなメリットなので、対応地域に住んでる人は、一度SER不動産に相談してみましょう。
※SER不動産の対応地域は、今のところ東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県となります。
大京穴吹不動産の口コミ評判（3件）
匿名/30代男性
当時大阪住みでした。家族の問題で実家がある九州に戻ることになったからマンション売却をすることに。
最初は地元でそれなりに名が知られている不動産会社に売却を依頼してました。だけど2ヶ月経っても売れないし、見学すらほとんど入らなかったこともあり業者選びから見直すことにしたんです。
そのとき候補の1つになってたのが、大京穴吹不動産でした。
最初の不動産会社では、「3ヶ月もあれば売れるでしょう！」って言われたので、自分たちもすっかりその気になって九州へ戻る段取りを進めていたんです。
だからこれ以上買い手がみつからければ、九州に戻ってからも売却を続けていくしかなかったので、それは正直嫌だなと感じてました。
なので、大京穴吹不動産の買取保証システムのことを聞いたとき、「ここに決めた」って思ったんです。
遠く離れた地域に住みながらマンションの売却とか想像しただけでも気苦労が多そうですからね。
でも最終的には買取保証を使う前に買いたいって人が出てきてくれたので、自分たちが覚悟していた以上の額で売ることができたし、何とか住宅ローンも手出しすることなく完済することができました。
ヒロカワさん/30代男性
マンションを売却しようと思っていることを飲み会の席で会社の上司に話したら「大京穴吹不動産が絶対にいいぞ！あそこは大手だから信用できるし、ウチの息子夫婦も大京でマンション買ったから」って言われました。
その言葉だけで大京穴吹不動産に売却の依頼を決めたわけじゃありませんけど、数社と比較した上で最終的に大京穴吹さんにお願いすることに決めました。
理由としては上司も言っていたように知名度があり、企業としても安心できると思ったのが一番です。
それと査定額について細かく説明をしてくれたのが信頼できました。他の業者さんは査定額は明示しても、その額になった理由までは教えてくれないところも多かったです。
広島県/ナガシマさん/40歳男性
2005年に新築で購入して10年、子供も大きくなったので戸建ての購入を考えてました。
ライオンズマンションだったので真っ先に大京穴吹さんに売却の相談と査定をお願いしたんですが、築年数が4年も古いマンションより査定が低かったので、他の高い査定を出してくれた業者にお願いしてしまいました。
たしかにそっちのマンションがより市街地中心部に近かったとはいえ、自分のマンションと1kmも離れていなかったので、そんなに査定額が低くなるものなのかと感じました。
大京穴吹で対応してくれたスタッフさんは良い人だったし、やっぱり会社も大きくて信頼できると思ってたから、本当は大京穴吹でお願いしたかったんですけど、さすがに自社物件くらいはもう少し査定額も頑張ってもらいたかったというのが本音です。
ですが最終的に、大京穴吹不動産から提示された査定額より60万円低い額で売却となったので、単純に査定額だけで判断しないで大京穴吹にお願いしたほうが良かったのかもしれません。
大京穴吹不動産はどんな人におすすめか？
大京穴吹不動産は、30年の歴史を持つ実績と信頼性の高い不動産会社です。
土地や戸建てはあまり得意ではありませんが、業開始からのマンションの累計供給戸数ランキングでは2位を大きく引き離すほどの実績があります。
そのため、大京穴吹不動産がおすすめの人は、
- 大京穴吹不動産分譲のマンションを持っている人
- 戸建ではなく、マンションに住みたい
- マンション全般に強い会社から、不動産を購入したい
- 中古マンションをリフォームして購入を考えている
- 不動産老後の資金面や相続の相談をしたい
こういった人です。特に売主と買主に対するサポート体制がしっかりしているので、安心して任せることができます。
