日本でありながら亜寒帯に属する気候を持つ北海道、その中で200万人の人が暮らしているのが札幌市です。
訪れたことのない人からすれば、「札幌市での生活は辛いだろう」と思われがちですが、雪対策などはかなり徹底されており、冬でも家の中は快適で住みやすいのが特徴です。
特に札幌市でのマンション暮らしは、戸建てに比べて雪かき対策などの必要が少なく、年々需要が増加してきています。
そんな札幌市で中古マンションはどのように取引されているのでしょうか。ここでは近年の取引データを分析しながら、中古マンション市場を解説していきます。
札幌市の売却価格相場
2017年の札幌市の中古マンション相場は、大まかに次のようになります。
- 平均価格1557.3万円（前年度比：4.69％↑）
- 平均立地面積67㎡（前年度比：3㎡↓）
- 平均㎡単価21.9万円（前年度比：8.73％↑）
- 売買件数173件※1（参考：2016年 1110件）
※1 2017年1月から7月までの成約件数です。
※参考URL：http://utinokati.com/
札幌の中古マンションは現在、人気のピークを迎えています。
平均㎡単価で見ると、2016年比でも約8.7%の上昇、5年前の2012年と比較すると35％近くも上がっており、その人気ぶりが伺えます。しかし、地価の上昇に伴って、取引件数は少なくなってきており、ここ3年ほどは微増していたものの、2017年には現状で約173件しか取引されていません。
過去の取引件数の中には、札幌市のマンション人気を見越した投資用物件が多く含まれるため、今後、中古マンション市場は徐々に落ち着きを見せるのでは、というのが不動産業界での一般的見解のようです。
その中でもここ数年で、札幌市で売買されている物件には幾つかの傾向が見られます。それは、
- 駅から10分圏内の物件がよく売れていること
- 築年数の古い物件でもよく売れていること
- 売買されている物件の専有面積があまり変わらないこと
という3つの傾向です。
近年、札幌市では人口増加や人気集中に伴い、新築の高層マンション建築などがいくつも始まっています。こういった物件は全国的な流行や土地面積の影響から、1件あたりの専有面積が狭い物件になりつつあります。
元々、札幌市では広々とした住居が好まれる傾向にあり、その中で新築マンションは間取り、価格ともに、さほど人気の物件にはなりえないと考えられています。これに対して、築年数が古くとも立地条件が良く、また価格も安い中古マンションは購買層にとって魅力的に映るでしょう。
中古マンション市場の動向が落ち着いているので、物件が依然として高水準で売れるということに変わりはありません。しかし、より高く売るためには、複数の業者の査定額を比較するのポイントです。
次で、札幌市の不動産仲介業者をいくつか紹介しているので、チェックしてください。
札幌市の不動産仲介業者一覧
札幌市の中古マンションは、投資用としても高い人気を誇ります。不動産業者によっては、投資用、居住用、または単身向けやファミリー向けなど、得意とする物件に差がありますので、できるだけ自分の売りたい物件を得意とする業者を探しましょう。
信託ホーム
| 電話番号 | 011-858-5555 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 年末年始除く年中無休 |
| 住所 | 〒062-0052 北海道札幌市豊平区月寒東2条17丁目1-47 信託ビル |
| アクセス | 札幌市営東豊線 福住駅 徒歩17分 |
| 免許番号 | 北海道知事 石狩(9)第3930号 |
| URL | http://www.shintaku.jp/about/ |
特徴
札幌市内の物件仲介を得意とする地域密着型業者です。物件の買取保証や即買取も行っているため、物件が売れるかどうか不安な人でも安心して相談できます。
口コミや評判
61歳・男性
若くやる気の溢れる営業さんが多くいらっしゃる。マンション・戸建てと広く扱っているがそれぞれ専門業者に負けないぐらいの売却力があると思います。
44歳・男性
駅からかなり遠いのが難点だが、その分外部客が少なく、地元中心のエリア密着型営業ができていると思う。情報ネットワークは広めなんじゃないでしょうか。
56歳・女性
取引実績の高さをウリにしている割には腰が思い印象です。成約はしましたが時間がかかり、売却価格も相場同等かそれ以下でした。少し期待はずれですね。
センチュリー21 アルクホーム
| 電話番号 | 011-206-0062 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 住所 | 〒060-0062 北海道札幌市中央区南二条西１０丁目1-4 第2サントービル8F |
| アクセス | 札幌市営東西線「西11丁目」駅より徒歩3分 |
| 免許番号 | 北海道知事 石狩(2)第7835号 |
| URL | http://www.aluc.jp/company.php |
特徴
全国に支店を持つセンチュリー21グループで、北海道の売買仲介部門で3年連続第1位を取得した不動産業者です。売却力には確かな物があり、適正価格でしっかり売りぬく力のある業者です。
口コミや評判
55歳・男性
それなりに納得のいく査定をもらったが、未契約でした。人気物件には強そうだが癖のある物件は苦手としていそうです。
41歳・女性
査定時点でかなり詳しい売却プランを提示してもらえて助かりました。売却に自信がある時とそうでない時では態度が違うので、査定をもらって契約するかどうかを決めてはどうでしょう。
63歳・女性
センチュリー21グループのブランド力を盾にしている部分はありますが、イチ不動産業者としてはそこそこ信頼できる方です。
住友不動産販売 札幌営業センター
| 電話番号 | 0120-335-160 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:30～18:20 |
| 定休日 | 火・水曜日 |
| 住所 | 〒060-0003 北海道札幌市 中央区北三条西4-1-1 日本生命札幌ビル2階 |
| アクセス | 札幌市営南北線「さっぽろ」駅より約2分 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(12)第2077号 |
| URL | https://www.stepon.co.jp/center/sapporochuo/ |
特徴
住友不動産販売の直営支店です。
安い物件から高級マンションまで幅広く取り扱っており、札幌市内全域をカバーする広い営業エリアが特徴です。取り扱い物件数が多いので、買替や引越しなどの際にも有用でしょう。
口コミや評判
49歳・男性
大手だから高額査定には期待できないと思いきや、5社のうち最高額を提示してくれた。ブランド力はやはり凄まじく、成約までに約1ヶ月半。任せて良かったです。
37歳・男性
不動産取引なんて一切わからないので名前だけで決めた感じです。友人に相談したところもう少し高く売れたと言われ、少し後悔はしていますが、契約関連はスムーズで無理がなかったです。
61歳・女性
中央区や西区など限定エリア営業の多い札幌で、広い範囲の物件を取り扱ってくれるのは助かります。
エスケイ不動産流通
| 電話番号 | 011-842-0056 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日、祝祭日 |
| 住所 | 〒062-0933 札幌市豊平区平岸3条5丁目4番22号平岸グランドビル新館5階 |
| アクセス | 札幌市営南北線平岸駅 徒歩4分 |
| 免許番号 | 北海道知事 石狩(2)第7669号 |
| URL | http://www.sk-fudousan.com/gaiyou.html |
特徴
地域密着型で、不動産売買を中心に営業を行っている業者です。築年数の古い物件や1000万円クラスの物件も豊富に取り扱っているのが特徴。どんな物件でも気軽に相談でき、ローンやリフォーム対応など幅広いサポートを自信にしています。
口コミや評判
61歳・男性
この歳まで不動産とは無縁の生活をしてきたが色々丁寧に教えてくれた。かなり時間を取らせてしまったが、対応はピカイチです。
40歳・女性
マンションとは名ばかりの古いアパートでも取り扱いをしてくれると聞いてお願いしました。成約までには時間がかかると言われ、実際に半年経っても売れていませんが、お話は色々聞かせてくれます。
57歳・男性
営業マンさんや電話対応などは良いと思うが、物件を売るとなったら任せられるかは疑問です。査定額もさして良くはないので、売ることを中心に考えるなら他の業者にお願いするかな。
東急リバブル 琴似センター
| 電話番号 | 0800-888-7109 |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火・水曜日 |
| 住所 | 〒063-0811 北海道札幌市西区琴似一条3丁目3-12 しなねん琴似ビル4階 |
| アクセス | 札幌市東西線「琴似」駅 3番出入ﾘ口徒歩3分、函館本線｢琴似｣駅 徒歩8分 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(10)第2611号 |
| URL | https://www.livable.co.jp/branch/kotoni/ |
特徴
全国に拠点を持つ東急リバブルのグループ業者です。札幌市でもベッドタウンとして人気の高い西区や手稲区の物件を得意としており、地域営業にはかなりの力を入れています。該当地域に物件を持っている人はおすすめです。
口コミや評判
38歳・男性
査定をするとなにかと「買取」をしようとしてくる札幌で、唯一仲介を任せられる業者です。まだ売れていないのでスピードは分かりませんが、対応は良いです。
53歳・女性
査定額は平均よりやや上といったところですが、値引き不可など細かい注文を聞いてくれます。マンションを大事に売りたい人には良いと思います。
47歳・男性
査定をしてみたが納得のいかない点で大きく査定額を落とされた。他ではほとんどチェックされなかった日照など文句が細かい印象。
以上が札幌市の主な不動産業者です。不動産業者は紹介した以外にもたくさんあるので、少しでも高くマンションを売りたいのであれば、できる限り多くの業者に査定を依頼するのがポイントです。
効率的に業者を選ぶには一括査定サイトが便利です。スマホやパソコンから、無料で複数の業者に査定依頼ができるので、査定額が高い業者が効率的に見つかります。少しでもマンションを高く売りたい人はぜひ活用しましょう。
【地域別】おすすめの不動産査定比較サイト
大都市に住んでいる場合
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、大手仲介との関係も強く、都心部の物件を売るのにも活躍。買い手候補をたくさん見つけて、より良い条件の相手に売却するのがベスト。 |
| SRE不動産 | 東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫、京都、奈良しか使えないのが弱点だが、片手仲介のみを宣言している不動産業者。対象地域なら一番有利な不動産業者。 |
地方に住んでいる場合
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、地方にある地元密着の仲介業者まで幅広くカバーしているのが強み。一戸建てや土地の売却にも対応しているので、地方の顧客層にも強い。 |
| マンション.navi | 一括査定サイトの中でも老舗のサービスの1つで、大手から中小業者まで幅広くカバー。多数の査定を比較したい場合に活躍。 |
