兄弟で相続したマンションの分割について

父親の遺産のマンションについて、兄弟で意見が食い違っており、処分に困っています。

遺産として、父が住んでいた分譲マンションを私と兄とで相続しました。現金の類はほとんどなかったので、遺産はそのマンションだけという状態です。古いマンションですが、都心近くで交通の便もよいため、資産価値は割とあると思います。

私は結婚をしておらず、今のところ特に生活には何も困っておりません。なので、遺産のマンションは、時間がかかっても高く売ることができたら、それに越したことはないと考えています。しかし、兄には家庭があり、さらに、今仕事が上手くいっておらず、すぐにでも現金が欲しいという状態のようなので、買い取り業者に買い取ってもらい、出来るだけ早く現金化して私と分けたいと考えているようです。

もちろん、兄弟二人で相続したマンションなので、兄の一存で売ることができないため、私に早く売ろうと毎日のように言ってきます。でも、私は売るならやはり少しでも高く売りたいし、その方が兄に入る現金も多くなるので仲介にしたいのですが、それだと時間がかかると言って聞き入れてくれません。

こんなことで、兄と気まずくなるのはいやなので、やはり私が折れて、買い取ってもらうしかないのでしょうか?父の唯一の遺産なので、安く売るのはどうしてももったいないと思いますし、悔しい気がするのですが…

遺産相続において、現金や有価証券のように分割しやすいものではなく、不動産のような分割できないものの場合、複数人で相続すると困りますよね。売却してその代金を分割するのが現実的な方法ですが、質問にあるように、売却方法で揉めることも少なくありません。

あなたが心配されているように、買い取り業者に買い取ってもらった場合、一般的には仲介の7割程度の価格になると言われています。売却を急がないのであれば、仲介にする方が高く売れる可能性があるのは言うまでもありませんが、すぐに現金が必要なお兄さんの状況も無視できませんよね。

いろいろな方法が考えられますが、もしあなたが金銭的に余裕があるのでしたら、今の状態で買い取り業者が査定で出した価格の半額をお兄さんに支払うことをおすすめします。

つまり、買い取り業者が出す価格であなたが遺産のマンションを購入し、お兄さんの相続分のお金を渡した、という形をとることになります。

もし、マンションの代金の半分を一括で支払うことが難しければ、分割にしてもらってもよいでしょう。残りは、あなたがマンションを仲介で売った後に支払えば大丈夫です。

不動産の価格には変動がありますので、絶対、というわけではありませんが、恐らく仲介で売却した方が、最終的にあなたが手にする金額は多くなると思います。

そうなった場合に、お兄さんから文句を言われることを心配するならば、あらかじめあなたの方が手にする金額が多くなるかもしれないということを伝えておく方がよいかもしれませんね。

お兄さんがそれを承諾した上で、今すぐ現金を手にするという選択をするのであれば、それは仕方がないからです。

もしあなたに金銭的な余裕がないのでしたら、3か月なり半年なりの期限を決めて、その間に仲介で売れなければ買い取り業者に頼む、という方法をお兄さんに伝え、その間だけ待ってもらうように説得してみてはいかがでしょうか?

お父さんのせっかくの遺産です。それがもとで、兄弟の仲が悪くなることのないよう、お互いに少しずつ歩み寄って解決できるといいですね。

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