横浜市といえば、市町村区分では全国第1位の人口を誇り人口密度でも東京23区の密集地域に次ぐという人気都市です。商業、レジャー施設ともに充実しており、また神奈川県の18％を占めているので、多くのベッドタウンも抱えています。
人口が増加の一途をたどる一方で都市開発にも余念がなく、中古マンション市場も安定しているのが特徴です。ですが、最近では東京人気の煽りを受け、市場が不安定になりつつあります。
マンション売却の際は、査定比較サイトなどを活用し、安く買い叩かれないように十分注意が必要でしょう。
横浜市の売却価格相場
2017年の横浜市の中古マンション相場は、大まかに次のようになります。
- 平均価格2585.7万円（前年度比：7.58％↑）
- 平均立地面積56㎡（前年度比：±0㎡）
- 平均㎡単価48.6万円（前年度比：7.67％↑）
- 売買件数291件※1（参考：2016年 3093件）
※1 2017年1月から7月までの成約件数です。
※参考URL：http://utinokati.com/
近年の中古マンション取引を見ると、平均㎡単価の上昇が目立ちます。ここ数年はおおよそ1.5～5.5％範囲の増減に収まっていたのですが、2017年には昨年比で約7.6％も上昇しています。
この価格高騰が影響していると一概には言えませんが、2017年に入ってからの売買件数は約290件と落ち込み気味で、3,000件超の売買取引が行われた2016年に比べると、買い控えが行われている印象に見えます。
しかし、現状のデータに反し、不動産業界では今後横浜で中古マンション売買が激化していくと見られています。
その理由は昨年までの詳細な中古マンション取引データに、次のような特徴があったためです。
- 専有面積70㎡超物件の取引が増加
- 駅から徒歩10分以内の物件取引が増加
- 比較的若い築年数の物件取引が増加
簡単に言えば、横浜市では高級マンション志向が高まっているということです。
ちなみに横浜市では2013年に、市内における待機児童がゼロになったという発表が大々的に行われました。そのおかげで「横浜市はファミリー層やセミシニアが快適に暮らせる街」というイメージも強まっています。
そういったニーズの盛り上がりが、中古マンション市場にも影響を与えているのかもしれません。
横浜市の不動産仲介業者一覧
横浜市では中古マンション市場が活発です。仲介業者同士の競争も激しいので、複数の業者から査定を取り比較することで、より高く物件を売却することができるでしょう。
SRE不動産
| 業者名 | SRE不動産株式会社 |
|---|---|
| 住所 | 東京都港区北青山3丁目1-2 青山セント・シオンビル2F |
| 電話番号 | 03-6274-6550 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第9297号 |
| URL | https://sre-realestate.com/ |
SRE不動産はソニーグループ傘下の不動産会社です。
サービス対応地域が主要都市部のみ（※）と限られますが、マンションの売買を考えている人にとってとても有利な特徴が有ります。
それは「両手仲介をしない」とはっきり宣言している点です。
両手仲介に関してはこちらの公式ページでわかりやすく説明されていますが、売主にとっても買主にとっても非常に不利な取引です。
それを100％避けられるのは、大手不動産会社の中では「SRE不動産」だけなので、売却を考えているならまず最初に相談してみるのがおすすめです。
SRE不動産の詳しいサービス内容や口コミに関しては、下記のページで解説しています。
※SER不動産の対応地域は東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県です。
ウスイホーム
| 住所 | 〒239-0831 神奈川県横須賀市久里浜2丁目2-3 |
|---|---|
| アクセス | 京浜急行線「京急久里浜」駅から徒歩2分 |
| 免許番号 | 神奈川県知事 許可（特-30）第47441号 神奈川県知事(12)第10799号 神奈川県知事登録 第12423号 国土交通大臣(02)第001001号 |
| URL | https://usui-home.co.jp/ |
ウスイホームは1976年の創業以来、不動産の売買や賃貸、建築、リフォーム、管理など、「住まい」に関することを一つの窓口で対応できる「ワンストップサービス」を横浜・湘南・横須賀エリアにて提供。
不動産の無料査定・売却で神奈川県内で10年連続売上1位を獲得しています。（※国内大手信用調査会社調べ）
得意とする横須賀エリアには、米海軍基地があり所属する人向けに民間の住宅を賃貸する「ベース契約」もあります。
朝日住宅 横浜支店
| 電話番号 | 045-313-5111 |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜日・月2回火曜日 |
| 住所 | 〒221-0835 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2-26-2 第4安田ビル2階 |
| アクセス | JR「横浜」駅西口徒歩5分 |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許(04)第006185号 |
| URL | https://www.asahi-jutaku.co.jp/contents/code/office_info/34/ |
特徴
首都圏や関西にも拠点を置く大手不動産業者です。
両手仲介を狙った囲い込みを一切せず、フェアな売買をモットーに創業45年を迎えた老舗企業です。納得できる査定と売却力には定評があります。
口コミや評判
47歳・男性
契約してから2ヶ月で買い手を見つけてもらいました。他の業者で売却できなかった物件で不安だったのですが、スタッフの人にフォローしてもらい、救われた感じです。
55歳・男性
嘘をつかない、優良業者なんだと思います。ですが、物件を高く売りたいというなら他の業者のほうが良いかもしれません。査定がきっちりしていて相場以上の価格は出してきません。
50歳・女性
営業範囲、取り扱い物件が多すぎて、粗悪物件（私の所有物件がそうでした）はなかなか売れません。自信がある物件をお持ちの人には良い業者なのでしょうが……。
ホームタウンよこはま
| 電話番号 | 045-829-2070 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:00～22:00 |
| 定休日 | 年末年始除く年中無休 |
| 住所 | 〒244-0801 神奈川県横浜市戸塚区品濃町517-1 パークハウス南の街１Ｆ |
| アクセス | JR東戸塚駅徒歩2分 |
| 免許番号 | 神奈川県知事免許(3)第26229号 |
| URL | https://www.h-town.co.jp/user_data/company_data.php |
特徴
1995年に創業した比較的新しい不動産業者です。不動産の売買だけではない、総合コンサルティングセールスをウリにしており、住宅ローンの相談や資産運用、売買後のアフターサービスなどが充実しています。マンション売却に不慣れな人でも安心して相談に行ける雰囲気の業者です。
口コミや評判
48歳・女性
はじめてのマンション売却でしたが、難しい専門用語も抜きで色々とお話をお聞きできました。
36歳・男性
一度成約までお世話になったことがありましたが、今考えると、査定額は高く、売却額は低い業者だったのではと思います。納得できない値引き交渉を持ちかけられても断るべきです。
69歳・男性
まだ若い企業だからか熱意がある。営業マンが信頼できるなら任せられるだけの売却力はありそうだ。
住みたい情報ネット スミタイ
| 電話番号 | 0120-399-406 |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～19:30 |
| 定休日 | 不明 |
| 住所 | 〒231-0062 神奈川県横浜市中区桜木町1-1-7 TOCみなとみらい 12F |
| アクセス | JR「桜木町駅」北改札よりオフィスエントランスまで約3分 |
| 免許番号 | 神奈川県知事（1）29144号 |
| URL | http://www.sumitai.co.jp/com/outline/ |
特徴
みなとみらいに本社を置く不動産業者です。創業は2008年とまだ新しい企業ですが、すでに豊富な取引実績を誇っており、勢いがあります。非公開物件なども扱っており、リノベーション事業も展開しているため買取にも対応しています。
口コミや評判
52歳・男性
他社と比較して査定額が高く、さらにそれを上回る価格で売却までお世話になりました。売却力にはかなり高いものがあります。
64歳・男性
営業スタッフの方、非常に元気がいいのは良いが、まくし立てるように話してくるので会話の2割も理解できない。勢いだけの営業という感じがする。
52歳・男性
親から相続した物件で運用もできず、困っていたところを相談に乗ってもらいました。売却、買取、運用など様々な選択肢がもらえたので後悔もせずに済んだと思います。
オークラヤ住宅 横浜営業所
| 電話番号 | 0120-958-390 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 定休日 | 火・水曜日 |
| 住所 | 〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸1-1-8 |
| アクセス | JR横浜駅より徒歩2分 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（9）第3115号 |
| URL | http://www.ohkuraya.co.jp/Corporate/office/office_cd/1000 |
特徴
首都圏、横浜で営業を行う不動産業者です。中古マンション売買に特化した取引で、創業以来10万件の実績を誇っています。マンション専門という営業力は伊達ではなく、売却にまつわる様々なサポート体制も充実しています。
口コミや評判
42歳・男性
築浅、高級マンションを売却してもらいました。他社の5％増しぐらいの査定額を見て、売れるか心配でしたが杞憂に終わりました。かなり強い営業力があると思います。
63歳・女性
古いマンションだったのでリノベーションと売却を一手にお願いしました。売却までに時間はかかりましたが、良い取引ができたと思っています。
60歳・男性
物件は売れるかもしれないが体制が古いので、やり取りに時間がかかる。手間を取られるので競合他社があるなら任せるかは一考すべきです。
みずほ不動産 横浜支店
| 電話番号 | 0120-034-001 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:30～17:30 |
| 定休日 | 水曜日・祝日 |
| 住所 | 〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸1-6-1 横浜ファーストビル3F |
| アクセス | JR東海道線・京浜東北線/横浜駅 徒歩1分、京浜急行線/横浜駅 徒歩1分、横浜市営地下鉄/横浜駅 徒歩1分 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(8)第3529号 |
| URL | https://www.mizuho-re.co.jp/center/yokohama_c/index.html |
特徴
業界最大手の一端を担うみずほグループの不動産業者です。グループ企業の売却力は伊達ではなく、確かな取引をしたい人におすすめです。物件の築年数や間取りはもちろん、収益物件なども広く取り扱っており、ファイナンス企業との提携もあるのでローン対応まで任せられます。
口コミや評判
59歳・男性
大手なので売却の心配はないのでしょうが、驚くような査定額には期待できません。確実性を求める人には良いですが、希望価格で売りたい人にはおすすめできません。
72歳・女性
息子夫婦と二世帯で暮らすことになったので、現住居の売却と新居探しを同時にお願いしました。丁寧で早い仕事をしていただきました。
63歳・男性
安定感はあるものの売却力なら他に高い業者もあると思います。それよりもいつ連絡をしてもしっかり連絡が付くサポートを評価したいです。不安定な仕事をしている私には最適でした。
以上が横浜市の主な不動産業者です。不動産業者は紹介した以外にもたくさんあるので、少しでも高くマンションを売りたいのであれば、できる限り多くの業者に査定を依頼するのがポイントです。
効率的に業者を選ぶには一括査定サイトが便利です。スマホやパソコンから、無料で複数の業者に査定依頼ができるので、査定額が高い業者が効率的に見つかります。少しでもマンションを高く売りたい人はぜひ活用しましょう。
【地域別】おすすめの不動産査定比較サイト
大都市に住んでいる場合
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、大手仲介との関係も強く、都心部の物件を売るのにも活躍。買い手候補をたくさん見つけて、より良い条件の相手に売却するのがベスト。 |
| SRE不動産 | 東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫、京都、奈良しか使えないのが弱点だが、片手仲介のみを宣言している不動産業者。対象地域なら一番有利な不動産業者。 |
地方に住んでいる場合
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、地方にある地元密着の仲介業者まで幅広くカバーしているのが強み。一戸建てや土地の売却にも対応しているので、地方の顧客層にも強い。 |
| マンション.navi | 一括査定サイトの中でも老舗のサービスの1つで、大手から中小業者まで幅広くカバー。多数の査定を比較したい場合に活躍。 |
