住まなくなったマンションの処分について質問させてください。
今、中古で購入した分譲マンションに住んでいますが、今度、転勤になりそうです。転勤先の住居は、会社の借り上げ社宅になるため探す必要はないのですが、今住んでいるマンションをどうしようかと悩んでいます。
転勤先に行ったきりになるのなら、売ろうかとも思うのですが、もしかしたらまた戻ってくるかもしれないという状態です（今のところ、どちらになるかは半々です）。マンションを売るのも大変そうなので、戻ってくる可能性のことも考えて、とりあえず貸すことにして、入ってくる賃料でローンを支払っていけばいいかな、とも思うのですが…どうでしょうか？
何人かの知人に聞いたところ、売った方がいいと言う人と、貸した方がいいと言う人、これまた半々です（笑）。このような場合、マンションを売った方がよいのでしょうか？貸した方がよいのでしょうか？
転勤などによる転居で、もしかしたらまた戻ってくるかもしれないという場合、今住んでいるマンションを売ろうか貸そうか、悩まれる人は結構多いようです。
結論から言いうと、このような場合は、ローンの残額などの状況にもよりますが「売る」方をおすすめします。
「どうして売る方がいいの？貸した方が、賃料でローンの支払いもできるし、将来戻ってくることになった場合に、また住むことができるんじゃないの？」と思われるかもしれません。しかし、賃貸に出すことは、思った以上にデメリットが多く大変なんです。
まず、金銭面のデメリットについてです。賃貸物件として、内装などを新しくきれいにする必要があります。さらに、常に借主が入るとは限りません。空室になっている間は、当然賃料が入ってこないわけですから、その間のローンは自腹を切らなくてはいけません。
また、将来そのマンションを売ることになった場合、自分が居住していない物件は「投資用物件」として見なされ、価格の評価基準が変わり低く見積もられてしまいます。
次に、借主とのトラブルについてです。賃貸物件としてあなたが貸している以上、借主の居住中にマンションに不具合（排水管の詰まり、給湯器の故障など）があった場合、あなたが処理しなければいけません。
家賃滞納の場合の催促等もしなければいけません。自分でするのが大変だからといって、これらを不動産管理会社に任せると、費用がかかりますので、収支がかなり厳しくなるでしょう。
さらに、あなたがもし戻ってくることになった場合、ちょうど借主が退去する時期であれば問題ありませんが、なかなかそう都合よくはいきません。借主が退去するまで、あなたは別の住居を用意しなければいけなくなります。
※駆け足で説明しましたが、詳しくは「賃貸で一時的に貸すのは損か得か？」で解説しているので、こちらのページをご覧下さい。
以上のような理由から、知人などで都合のよい借主がおらず、いま売却してローンが完済できる状態であるならば、売る方がいいと思います。
