住まなくなったマンションの処分について質問させてください。

住まなくなったマンションの処分について質問させてください。

今、中古で購入した分譲マンションに住んでいますが、今度、転勤になりそうです。転勤先の住居は、会社の借り上げ社宅になるため探す必要はないのですが、今住んでいるマンションをどうしようかと悩んでいます。

転勤先に行ったきりになるのなら、売ろうかとも思うのですが、もしかしたらまた戻ってくるかもしれないという状態です(今のところ、どちらになるかは半々です)。マンションを売るのも大変そうなので、戻ってくる可能性のことも考えて、とりあえず貸すことにして、入ってくる賃料でローンを支払っていけばいいかな、とも思うのですが…どうでしょうか?

何人かの知人に聞いたところ、売った方がいいと言う人と、貸した方がいいと言う人、これまた半々です(笑)。このような場合、マンションを売った方がよいのでしょうか?貸した方がよいのでしょうか?

転勤などによる転居で、もしかしたらまた戻ってくるかもしれないという場合、今住んでいるマンションを売ろうか貸そうか、悩まれる人は結構多いようです。

結論から言いうと、このような場合は、ローンの残額などの状況にもよりますが「売る」方をおすすめします。

「どうして売る方がいいの?貸した方が、賃料でローンの支払いもできるし、将来戻ってくることになった場合に、また住むことができるんじゃないの?」と思われるかもしれません。しかし、賃貸に出すことは、思った以上にデメリットが多く大変なんです。

まず、金銭面のデメリットについてです。賃貸物件として、内装などを新しくきれいにする必要があります。さらに、常に借主が入るとは限りません。空室になっている間は、当然賃料が入ってこないわけですから、その間のローンは自腹を切らなくてはいけません。

また、将来そのマンションを売ることになった場合、自分が居住していない物件は「投資用物件」として見なされ、価格の評価基準が変わり低く見積もられてしまいます。

次に、借主とのトラブルについてです。賃貸物件としてあなたが貸している以上、借主の居住中にマンションに不具合(排水管の詰まり、給湯器の故障など)があった場合、あなたが処理しなければいけません。

家賃滞納の場合の催促等もしなければいけません。自分でするのが大変だからといって、これらを不動産管理会社に任せると、費用がかかりますので、収支がかなり厳しくなるでしょう。

さらに、あなたがもし戻ってくることになった場合、ちょうど借主が退去する時期であれば問題ありませんが、なかなかそう都合よくはいきません。借主が退去するまで、あなたは別の住居を用意しなければいけなくなります。

※駆け足で説明しましたが、詳しくは「賃貸で一時的に貸すのは損か得か?」で解説しているので、こちらのページをご覧下さい。

以上のような理由から、知人などで都合のよい借主がおらず、いま売却してローンが完済できる状態であるならば、売る方がいいと思います。

おすすめの一括査定サイト一覧

マンション.navi

マンションナビ

マンション.naviは、その名の通りマンションの仲介に特化しているサイトで、業界内では老舗のサービスとしてかなり有名です。

運営歴が長いので、住友不動産販売、野村の仲介+、ピタットハウス、三井のリハウス、みずほ不動産販売など、大手の不動産業者と提携しているのはもちろんのこと、地元密着型の小さいな不動産業者にも強いのが特徴です。

全国すみずみまで網羅しているので、とにかくたくさんの業者を比較したい時には絶対に外せないサイトです。

またマンション.naviの場合、「売却」だけではなく、業者による「買取」の査定金額や、一時的に「賃貸」として貸したい場合の相談などもできます。

大手に比べると知名度は落ちますが、訳あり物件の売却や、マンションを貸すのか売るのかで悩んだ場合には、ぜひ利用したいサイトです。

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SRE不動産(旧ソニー不動産)

SRE不動産

SRE不動産は、ソニーグループが運営する不動産サービスの一つです。一括査定とは違って、SRE不動産自体が直接売却などの相談に乗ってくれます。

最大の特徴は、「同一物件では片側だけしか仲介しない」という点です。売主にとって不利な両手仲介が発生しないので、今非常に大きな注目を集めています。(両手仲介が発生すると、百万円単位で売り主が損をする可能性があります)

今のところ東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県でしか利用できないのがネックですが、この地域に住んでいる売主にはかなり大きなメリットがあります。

運営元もソニーグループということで安心感があるので、エリア内に住んでいるなら第一候補として使いたいサービスです。

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すまいValue

すまいValue

「すまいValue」は、大手6社のみに厳選して査定を依頼できる、一括査定サービスの中でも特殊なサイトです。たくさんの業者と対応するのが面倒という人におすすめです。

提携しているのは東急リバブル、三井のリハウス、三菱地所ハウスネット、野村の仲介プラス、小田急不動産、住友不動産販売の業界大手6社で、ここでしか査定比較できない業者もいます。

大手業者は都心部の物件に強く、過去の事例を見ても圧倒的な実績を持っているので、少しでも高く売りたいなら必ず査定依頼をしておいた方が良いです。

大手だけに安心感や信頼感はバツグンなので、初めて査定比較をする人にもおすすめのサイトです。

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