マンションを売却するにあたって、「自分の物件がどれぐらいの価格で売れるのだろう？」という疑問は誰もが持つものだと思います。その答えを知るためには、プロに相談するのが一番です。
ここでは大阪市でマンションを売却を検討している人向けに、売却価格相場を紹介していきます。
売却価格の相場を知っていれば、不動産業者に仲介や査定を依頼したとき、適切な価格かどうか判断でき、悪徳業者に捕まらないための自衛にもなります。
記事の後半で大阪市の不動産業者の口コミや評価も掲載しますので、マンション売却の参考にしてください。
大阪市の売却価格相場
2017年の大阪市の中古マンション相場は、大まかに次のようになります。売買件数は2017年1月から7月までの成約件数です。
- 平均価格1,918.5万円（前年度比：4.94％↓）
- 平均立地面積53㎡（前年度比：5㎡↓）
- 平均㎡単価45.96万円（前年度比：4.05％↑）
- 売買件数525件（参考：2016年 4,635件）
※参考URL：http://utinokati.com/
ここ数年、東京ではオリンピックを控え、地価が右肩上がりですが、オリンピックとは関係のない大阪でも地価が上がり続けています。その上昇率は前年比でも約4％、5年前と比較するとおよそ50％の高騰ぶりです。
しかし、一方で中古マンション市場はそれほどバブルとはいえず、特に2017年7月時点での売買成約件数は500件超にとどまっています。年間を通じて4,000～5,000件の取引があった過去数年に比べて、明らかに買い控えが進んでしまっている状況です。
しかし、これは地価の高騰だけが原因とは言えません。
近年取引されている中古マンションの敷地面積を見ると、そのことがよく分かります。成約されたマンションの専有面積は直近の4年間でいずれも減少しています。5年間で10㎡近く狭くなっています。これに対して、1件あたりの取引価格は、2,000万円前後を推移し、あまり変化はありません。
これらを総合して見ると、大阪市では、
「地価の高騰によりマンション全体の価格が大きく高まることになり、結果として、ワンルームマンションなどの狭い物件や、2,000万円以下の物件に人気が集中している」
と言えます。
では、ワンルーム以外の物件は売却を控えるべきかというと、もちろん、そういうわけでもありません。ファミリー層、夫婦などもマンションの購入を検討しているはずです。例えば、
- 古くても駐車場付き
- 間取りに対し専有面積の広いマンション
- 利便性が良く人気の北区、西区や開発の進む天王寺区のマンション
などは、隠れた購入層にヒットしやすい物件でしょう。こうした物件を持っている人は、地価が上がっている今が売り時かもしれません。
今後マンションの売却価格はどうなるか分かりません。オリンピック後に下落するという話もあるくらいなので、高く売れるマンションを安く売ってしまうことがないように、現在のマンションの価格がいくらなのか確認しておくとよいでしょう。
大阪市の不動産仲介業者一覧
いざ、マンションを売りたいとなっても、業者によっては戸建てやマンション、収益物件など得意分野が異なります。
マンションを売るなら、売買実績が多く、信頼できる業者に頼みたいですね。そこで大阪市の中古マンション売却・買取に詳しい不動産業者をいくつか紹介していきます。
SRE不動産
| 業者名 | SRE不動産株式会社 |
|---|---|
| 住所 | 東京都港区北青山3丁目1-2 青山セント・シオンビル2F |
| 電話番号 | 03-6274-6550 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第9297号 |
| URL | https://sre-realestate.com/ |
SRE不動産はソニーグループ傘下の不動産会社です。
サービス対応地域が主要都市部のみ（※）と限られますが、マンションの売買を考えている人にとってとても有利な特徴が有ります。
それは「両手仲介をしない」とはっきり宣言している点です。
両手仲介に関してはこちらの公式ページでわかりやすく説明されていますが、売主にとっても買主にとっても非常に不利な取引です。
それを100％避けられるのは、大手不動産会社の中では「SRE不動産」だけなので、売却を考えているならまず最初に相談してみるのがおすすめです。
SRE不動産の詳しいサービス内容や口コミに関しては、下記のページで解説しています。
※SER不動産の対応地域は東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県です。
クリエイト大阪
大阪で広く中古マンション売買を扱っている業者です。最大の特徴は、スピード査定＆スピード買取。最短で売却の相談をしたその日に買取が済むというのが特徴です。
すぐに現金化したい、決まった時期に売却したい、内見などに手をかけられない、といった事情を持っている人におすすめです。
会社概要
| 業者名 | クリエイト大阪 |
|---|---|
| 住所 | 大阪市北区大淀南1丁目2番19号 クリエイトビル |
| 電話番号 | 06-6456-0088 |
| 営業時間 | 9:00～21:00 |
| 定休日 | 年中無休 |
| アクセス | JR大阪駅、各線梅田駅下車徒歩4分 梅田スカイビルから南へ50m |
| 免許番号 | 大阪府知事 ① 第57946号 |
| URL | http://www.c-osaka.co.jp/ |
口コミや評判
54歳女性
かなり評判の良い大手不動産業者に仲介を頼んだものの、6ヶ月で成約に至らず。ですが、クリエイト大阪さんはさすがに早かったです。価格も安くはなってしまったものの、納得できる額面で満足でした。
42歳男性
決まった売却計画があるというのは非常に良いです。引越しなどで手放さざるを得ない場合には特にオススメ。ただし、その分売却価格が安くなってしまう覚悟はしておいたほうがいいかと。
62歳男性
物件をかなり早く現金化できると聞いて話をしてみたが、結局のところ仲介ではなく買取で話が進むのが難点。仲介業者ではなく買取業者です。
福屋不動産販売（大阪市）
大阪府で約30店舗の支店を抱える大手不動産業者です。数多くの不動産取引実績と長年のノウハウを活かした、堅実なマンション売却計画が強みです。
また、不動産売却の相談なども随時行っており、諸経費や税金の問題など、聞きにくいことも丁寧に教えてくれます。マンション売却が初めてという人でも相談しやすいでしょう。
会社概要
| 業者名 | 福屋不動産販売（大阪市） |
|---|---|
| 住所 | 大阪府大阪市天王寺区生玉前町4-29 S-RESIDENCE谷町九丁目 1階 |
| 電話番号 | 06-6772-2981 |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 火・水曜日、GW、夏期、年末年始 |
| アクセス | 大阪市営谷町線 谷町九丁目駅 南へ徒歩3分 |
| 免許番号 | 大阪府知事(2)第56199号 |
| URL | http://www.fukuya-k.co.jp/ |
口コミや評判
46歳男性
大手だから安心していたけど、大手だからこそなのか、決まりきった売却計画に沿っているという感じがしました。査定でも評価してほしいところが反映されなかった気がします。
39歳女性
古い物件だったので、売れるかどうか心配でしたが、福屋不動産に相談してみたら、すごく綿密な計画を立ててくださり、びっくりするほど早く売れました。
51歳男性
とにかく営業マンさんが丁寧だったのが印象的。教育はかなりしっかりされているなぁと感じます。売れるかどうかは営業の人とうまく意思疎通ができるかどうかにもかかってくると思うので、その点では文句なしです。
ビーバーハウス
創業48年を迎える地元の不動産業者です。大阪の街の変化や機微を一番近くで見守ってきたという自負を持ち、地域に根ざした不動産売買をウリにしています。
掘り出し物件などの取り扱い実績も豊富なので、築年数に関わらず最適な売却方法を提示してくれるでしょう。
会社概要
| 業者名 | ビーバーハウス |
|---|---|
| 住所 | 大阪市平野区喜連西4丁目7番28号 |
| 電話番号 | 0120-88-8824 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| アクセス | 阪神高速松原線「喜連瓜破」出口より西へ250m 地下鉄谷町線「喜連瓜破」駅1番出入口より西へ300m 長居公園通り、喜連西池交差点角 |
| 免許番号 | 大阪府知事（14）第6611号 |
| URL | http://www.beaverhouse.net/ |
口コミや評判
60歳男性
さほど有名な会社ではないと思うけど、地元ではけっこう力のある業者だと思う。なにより他の大手からは感じられない地元愛みたいなものがあるので、物件も安心して任せられる。
38歳女性
いくつかの不動産業者に査定をしてもらって、一番高い売却価格を提示してくれたのがビーバーハウスでした。売却までには時間がかかったが、それでもここに頼んで後悔はしていません。
49歳男性
築36年の物件の仲介をお願いしたが、売却期間が長くなるにつれて、リフォーム、買取とどんどん売却計画がずれていくのが気になった。きちんと売却プランを提示してくれるところのほうがいい。
グレース不動産
大阪市で不動産仲介事業を展開している業者です。大阪市内の不動産取引、とりわけ中古マンションの仲介に注力しており、独自の販売手法で、かなりの取引実績を積み上げています。
会社概要
| 業者名 | グレース不動産 |
|---|---|
| 住所 | 大阪市北区南森町2丁目1-23-2F |
| 電話番号 | 06-6314-1700 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| アクセス | 地下鉄谷町線「南森町駅」徒歩2分、JR東西線「大阪天満宮駅」徒歩4分、天神橋筋を北へすぐ |
| 免許番号 | 大阪府知事(2)第56367号 |
| URL | http://www.grace-estate.net/ |
口コミや評判
39歳男性
築浅物件やタワマンをメインに扱っていると聞いていたのですが、築20年超えのうちのマンションも無事成約しました。売り方が分かっているとでも言わんばかりに頼もしかったです。
44歳女性
マンションの売却、仲介に関してはかなり頼りになる不動産屋さんです。大阪市でも一部地域だけしか扱っていないそうですが、地域内なら実力ナンバーワンでは？
56歳女性
早期売却を狙うならいい不動産屋さんだと思います。ただじっくり腰を据えてというわけには行きません。一度売却の査定をすると、割と安くても早めに売ろうとモーションかけてくるのが難点です。
サントラスト
大阪市を中心に中古物件の売買を行っている不動産業者です。基本的には中古マンションなどの仲介ではなく、買取をメインに営業しています。
その他不動産投資関連事業も行っており、単純に居住目的ではない投資用物件も豊富に扱っているのが特徴です。
会社概要
| 業者名 | サントラスト |
|---|---|
| 住所 | 大阪市中央区瓦町3丁目6番5号 銀泉備後町ビル10階 |
| 電話番号 | 06-4706-8777 |
| 営業時間 | 10:00～21:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| アクセス | 地下鉄御堂筋線「本町駅」1番出口より徒歩約2分、地下鉄中央線「本町駅」9番出口より徒歩5分 |
| 免許番号 | 大阪府知事（3）第52560号 |
| URL | http://www.suntrust-inc.co.jp/ |
口コミや評判
51歳男性
幾分古いマンションで売却もいかんともしがたい状況で、買取をお願いしたことがあります。取引自体は安いものでしたが丁寧に対応してくれました。
39歳女性
不動産の売却に不安があり、買取保証があるところにお願いしたいと思い、お話を聞きました。ですがほとんど買取の話だけで仲介の話はなし。高額査定を狙っているなら、なしだと思います。
62歳男性
資産整理にあたっていくつかの物件の処分をお願いしました。さすがに専門としているだけあって手際が良かったです。
以上が大阪市の主な不動産業者です。不動産業者は紹介した以外にもたくさんあるので、少しでも高くマンションを売りたいのであれば、できる限り多くの業者に査定を依頼するのがポイントです。
効率的に業者を選ぶには一括査定サイトが便利です。スマホやパソコンから、無料で複数の業者に査定依頼ができるので、査定額が高い業者が効率的に見つかります。少しでもマンションを高く売りたい人はぜひ活用しましょう。
【地域別】おすすめの不動産査定比較サイト
大都市に住んでいる場合
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、大手仲介との関係も強く、都心部の物件を売るのにも活躍。買い手候補をたくさん見つけて、より良い条件の相手に売却するのがベスト。 |
| SRE不動産 | 東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫、京都、奈良しか使えないのが弱点だが、片手仲介のみを宣言している不動産業者。対象地域なら一番有利な不動産業者。 |
地方に住んでいる場合
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、地方にある地元密着の仲介業者まで幅広くカバーしているのが強み。一戸建てや土地の売却にも対応しているので、地方の顧客層にも強い。 |
| マンション.navi | 一括査定サイトの中でも老舗のサービスの1つで、大手から中小業者まで幅広くカバー。多数の査定を比較したい場合に活躍。 |
