日本の米どころとして有名な新潟。近年ではいくつかの大地震に見舞われた地でもあり、そのためか、新築マンションの建築などが活発な地域でもあります。
では新しいマンション計画が立ち上がっている一方で、中古マンションの売買はどのようになっているのでしょう。ここでは新潟市の中古マンション取引の傾向について紹介します。
マンションを高く売るために一番大切なことは、とにかく情報を集め、そこから自分の物件の価値を知ることです。不動産業者に仲介を依頼するときも、できるだけ一括査定サイトなどを利用し、複数の業者から査定を取るようにしましょう。
新潟市の売却価格相場
2017年の新潟市の中古マンション相場は、大まかに次のようになります。
- 平均価格824.6万円（前年度比：27.13％↓）
- 平均立地面積50㎡（前年度比：5㎡↓）
- 平均㎡単価15.8万円（前年度比：15.0％↓）
- 売買件数33件※1（参考：2016年 191件）
※1 2017年1月から7月までの成約件数です。
※参考URL：http://utinokati.com/
実は新潟市は全国的に見ても不動産価値が不安定で、ここ中古マンション市場を見ても数字が乱高下しているのが分かります。
例として平均㎡単価を上げると、1年毎におよそ5～15％の幅上昇と下落を繰り返し、2017年に至っては前年比でマイナス15.03％という暴落を見せています。この不安定な市場は、災害が影響していることが考えられます。
しかし中古マンション自体の取引件数で見ると、2012年をピークに落ち込みを見せていた数値が、2016年には20％近く回復し、2017年も順調な推移を見せています。最高景気に戻るまでにはまだ数年ほどかかるかもしれませんが、不動産業界では明るい見通しを持っている人が多いです。
その根拠のひとつとして、これまで不人気だった中古物件が売れ始めているということもあります。例えば取引された物件の専有面積を見ると、2012年には約61㎡だったものが、2017年では50㎡になっています。
過去にはファミリー向けに広く住みやすい住居が求められていましたが、最近では単身者の購買者が増えてきているということですね。
比較的狭いマンションが売れるようになると、市場が潤うというのは不動産業界の認識の一つ。取引物件が増えるようになるため、景気が上がっていくというのが一因です。
また2017年に売買されたマンションの傾向として、築浅の物件より築年数の古い物件の比率が上がったというデータもあります。これは耐震性や立地などの関係もあるでしょうが、古い物件でも売れるようになっているのは所有者にとって大きなチャンスといえます。
東京や大阪を比べると人口が多いとは言えない都市ですので、物件の即売却は難しいかもしれません。マンション売却を検討している人は、とにかく早く動き出すことが、売却チャンスを逃さないポイントになります。
新潟市の不動産仲介業者一覧
都心まで2時間という新潟市ですが、やはり分類としては地方都市になります。こうした地方では、大手業者よりも地域密着型業者の方が強いことも多くあるでしょう。
ブランドだけで選ばずに、売却の際は必ず複数の業者で査定をして比較するようにしましょう。
タイセイプラン 不動産情報センター
| 電話番号 | 025-250-2601 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:00～18:00（日・祝のみ10:00～17:00） |
| 定休日 | 火曜日 |
| 住所 | 〒950-0872 新潟県新潟市東区牡丹山4-1-34 |
| アクセス | JR上越新幹線 新潟駅、新潟交通 牡丹山二丁目下車 徒歩1分 |
| 免許番号 | 新潟県知事(6)第3660号 |
| URL | http://www.taiseyplan.com/ |
特徴
アパマンショップグループに所属する、地域密着型の不動産業者です。賃貸や土地管理などを扱っていますが、不動産売買に関しては部門を分けて対応しているので安心です。地域情報に根ざした売却プランに期待できます。
口コミや評判
53歳・女性
ずっと賃貸だけしかやっていない不動産だと思っていたら一括査定で名前が出てきてびっくりしました。査定額も高めだったのでお任せしました。
50歳・男性
一応範囲としてはほぼ新潟市全域の物件を扱っているが、おそらく得意としているのは中央区のみだと思う。それ以外の物件は任せるのが少し不安です。
66歳・男性
昔からお世話になっている企業さんです。不動産の扱いに関して進行管理が良くできており、連絡の不備などがないのが一番の良い点です。
大京穴吹不動産 新潟営業所
| 電話番号 | 0120-984-276 |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～18:30 |
| 定休日 | 火・水曜日 |
| 住所 | 〒950-0971 新潟県新潟市中央区近江2-20-44 近江ビル5階 |
| アクセス | 上越新幹線 「新潟」駅より徒歩6分 |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許（7）第4139号 |
| URL | http://www.daikyo-anabuki.co.jp/office/niigata |
特徴
大手不動産業者の新潟支店です。不動産売買を中心に取り扱う専門業者ですので、総合不動産業者よりも確実性の高い取引に期待できます。営業エリアも広く、郊外の物件を売りたいという人にもおすすめです。
口コミや評判
46歳・男性
沿線のマンションではなかったが、相場と遜色のない価格で売れました。大京グループの名前はさすがだと思います。
58歳・男性
悪い業者ではないと思うが、扱っている物件が微妙だったので、お願いするのをやめました。仲介してもらうなら信頼できるところがいいと思うので。
55歳・男性
営業の方が非常に丁寧なのに好感が持てます。地域柄か、新潟の業者さんはかなり慣れ慣れしい方が多い中、しっかりした話ができました。
アパ株式会社 新潟支店
| 電話番号 | 025-244-4111 |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 住所 | 〒950-0911 新潟県新潟市中央区笹口2丁目12-10 |
| アクセス | JR上越新幹線新潟駅 徒歩6分 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(11)第2533号 |
| URL | https://www.apa.co.jp/company |
特徴
アパホテルなどで有名なアパグループの不動産業者です。取り扱い物件は新築分譲マンションが多めですが、中古マンションの仲介も少なくはありません。マンション専門の不動産業者は少ないので、頼りになるでしょう。
口コミや評判
62歳・男性
戸建てを扱っていないからでしょうか、マンションの査定は平均より高めでした。信頼できる営業さんだと思ったら依頼するのもありだと思います。
40歳・男性
査定時は良いと思ったがいざ契約するとなった時に営業マンがタバコの匂いを付けて部屋で入ってきた。常識もなっていない企業はやっぱりダメです。
53歳・女性
都市部ではやや大手不動産に押され気味ですが、悪い業者ではないと思います。査定では強気ですが、実売価格はその4％引きぐらいに考えていればOKです。
リノ・ハウス
| 電話番号 | 025-250-7180 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 日曜・祝日 |
| 住所 | 〒950-0852 新潟県新潟市東区石山1丁目2番12号 |
| アクセス | ＪＲ信越本線 越後石山駅、新潟交通 京王団地下車 徒歩1分 |
| 免許番号 | 新潟県知事免許(02)第005058号 |
| URL | http://reno-niigata.com/ |
特徴
新潟県で、中古物件の仲介などを行う不動産業者です。物件の買取も積極的に行っており、築年数の古い物件を任せる時などにはおすすめです。
口コミや評判
54歳・男性
基本的に買取専門業者と思ってよいのではないでしょうか。仲介査定をお願いしたのですが買取の話がメインでした。
67歳・男性
かなり古い物件だったので、一定期間の売却を試して、無理なら買取という形で契約しました。買取にしても査定額はそれなりによく、納得できる取引だったと思います。
60歳・男性
個性的な営業さんがいないので強引な営業はできないと思いますが、対応は真摯です。新潟駅周辺よりも西区などの外れに強いようなイメージがありますね。
日生不動産
| 電話番号 | 025-285-1010 |
|---|---|
| 営業時間 | 8:30～17:30 |
| 定休日 | 日・祝祭日、第2・4土曜日 |
| 住所 | 〒950-0973 新潟市中央区上近江4丁目2番19号 |
| アクセス | JR新潟駅南口、新潟交通上近江停留所より徒歩1分 |
| 免許番号 | 新潟県知事免許(6)第3758号 |
| URL | http://www.nissay-sales.com/ |
特徴
地域密着型の不動産業者ですが、自社で新潟のマンション情報サイトなどを持っています。マンションを中心に中古物件を幅広く取り扱っており、取引実績も豊富なのが特徴です。
口コミや評判
43歳・男性
半年で売れたら御の字という物件を3ヶ月強で成約まで結びつけてくれました。マンションならそれなりに信用して任せることができると思います。
50歳・女性
昔ながらの足で稼ぐ営業マンがたくさんいる会社です。他社と比較して最高額の査定が出るかは分かりませんが、顧客からの信頼は厚いのではないでしょうか。
55歳・男性
高く売れるかどうかというこちらの心配とは裏腹に責任感がなさそう。どんな物件でもとにかく安請け合いするという感じがします。
以上が新潟市の主な不動産業者です。不動産業者は紹介した以外にもたくさんあるので、少しでも高くマンションを売りたいのであれば、できる限り多くの業者に査定を依頼するのがポイントです。
効率的に業者を選ぶには一括査定サイトが便利です。スマホやパソコンから、無料で複数の業者に査定依頼ができるので、査定額が高い業者が効率的に見つかります。少しでもマンションを高く売りたい人はぜひ活用しましょう。
【地域別】おすすめの不動産査定比較サイト
大都市に住んでいる場合
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、大手仲介との関係も強く、都心部の物件を売るのにも活躍。買い手候補をたくさん見つけて、より良い条件の相手に売却するのがベスト。 |
| SRE不動産 | 東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫、京都、奈良しか使えないのが弱点だが、片手仲介のみを宣言している不動産業者。対象地域なら一番有利な不動産業者。 |
地方に住んでいる場合
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、地方にある地元密着の仲介業者まで幅広くカバーしているのが強み。一戸建てや土地の売却にも対応しているので、地方の顧客層にも強い。 |
| マンション.navi | 一括査定サイトの中でも老舗のサービスの1つで、大手から中小業者まで幅広くカバー。多数の査定を比較したい場合に活躍。 |
