一般媒介契約から専任媒介契約に変えることはできますか?

この度、亡くなった父から相続したマンションを売ることになりました。今住んでいる私の家から離れたところにあり、なかなか通うことができませんで、そのマンションの近くに住んでいる従兄に御礼を渡した上でお願いをして、近所の不動産業者に売却の仲介を頼んでもらっています。

従兄は、いろいろな業者に頼んだ方が早く売れるからと言って、一般媒介契約にして何社かに依頼しているようです。でも、知り合いにたずねたら、一般媒介契約よりも専任媒介契約にした方がいいと言われました。

そこで質問なのですが、一度一般媒介契約にしたのに専任媒介契約に変更することはできますか。それとも、今頼んでいる何社かの仲介業者は断って、まったく別の仲介業者に専任媒介で売却をお願いしないといけませんか。

できれば、従兄の負担を減らすためにも、今お願いしている仲介業者中で専任媒介契約に変更して売却することができればと思うのですが…

まず、一般媒介契約と専任媒介契約の違いについて説明しますね。一般媒介契約とは、複数の仲介業者に売却を依頼することができます。ただし、依頼された仲介業者から依頼主への報告義務などがありません。

一方で専任媒介契約とは、特定の不動産仲介業者に売却を依頼するもので、依頼された仲介業者には2週間に1度の依頼主への報告義務があります。(くわしくは、当サイの「一般媒介と専任媒介の違いは?不動産の仲介契約の有利・不利」をご覧ください)

そこで質問についてですが、結論から言うと、一般媒介契約から専任媒介契約への変更は可能です。契約期間が3か月以内と決められている専任媒介契約や専属専任媒介契約と違って、一般媒介契約には契約の期間が定められていません。ですから、一般媒介契約を結ぶ際に、契約期間の取決めをしていなければ、依頼主からの申し出で契約を変更することができます。

専任媒介契約には、一般媒介契約よりも担当者のモチベーションが上がるなどのメリットがあります。ただし、専任媒介契約にすると、当然ですが他の仲介業者に売却を依頼することができません。

あまり良くない仲介業者と専任媒介契約を結んでしまうと、売却活動をしっかりとしてもらえなかったり、両手仲介を狙われて情報を抱え込まれてしまったりすることがあります。(両手仲介に関しては、当サイトの「両手仲介を狙う不動産業者に気をつけよう!」をご覧ください)

ですから、どの仲介業者と専任媒介契約を結ぶかが、これからの売却活動の成否を分けることになるといっても過言ではありません。今まで一般媒介契約をお願いしていた仲介業者の中から選ばれるのでしたら、一般媒介契約であっても、これまで販売活動や途中報告をしっかりと行ってくれていた仲介業者を選ぶようにするとよいでしょう。

おすすめの一括査定サイト一覧

マンション.navi

マンションナビ

マンション.naviは、その名の通りマンションの仲介に特化しているサイトで、業界内では老舗のサービスとしてかなり有名です。

運営歴が長いので、住友不動産販売、野村の仲介+、ピタットハウス、三井のリハウス、みずほ不動産販売など、大手の不動産業者と提携しているのはもちろんのこと、地元密着型の小さいな不動産業者にも強いのが特徴です。

戸建て、マンション、土地などをまとめて扱う大手サイトと比較すると、マンション.naviの方がより専門的なサービスになっているので、マンションを売るなら絶対外せないサイトですね。

またマンション.naviの場合、「売却」だけではなく、業者による「買取」の査定金額や、一時的に「賃貸」として貸したい場合の相談などもできます。

大手に比べると知名度は落ちますが、訳あり物件の売却や、マンションを貸すのか売るのかで悩んだ場合には、ぜひ利用したいサイトです。

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ソニー不動産は、ソニーグループが運営する不動産サービスの一つです。一括査定とは違って、ソニー不動産自体が直接売却などの相談に乗ってくれます。

最大の特徴は、「同一物件では片側だけしか仲介しない」という点です。売主にとって不利な両手仲介が発生しないので、今非常に大きな注目を集めています。(両手仲介が発生すると、百万円単位で売り主が損をする可能性があります)

今のところ1都3県(東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県)でしか利用できないのがネックですが、この地域に住んでいる売主にはかなり大きなメリットがあります。

運営元もソニーグループということで安心感があるので、都心に住んでいるなら第一候補として使いたいサービスです。

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「HOME4U」は、NTTデータが運営する国内最大級の不動産情報サイトです。不動産の一括査定サイトとしては最大手の一つで、今までの利用者数は約550万人以上と、豊富な実績を持っています。

東急リバブル、野村の仲介+、三菱UFJ不動産販売、三井住友トラスト不動産、阪急不動産、みずほ不動産販売、Century21など、大手の不動産業者はほとんどカバーしているので、これからマンションを売却したいと考えている人におすすめのサイトです。

もちろん、大手以外の地域密着型の不動産業者も多数参加していて、全国900社の業者の中から、最大6社にまとめて査定依頼ができます。

運営元もNTTデータという大企業で、過去の実績・経験も豊富なので、信頼性が高く安心して使えるサイトです。

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