今すぐは売らないけど査定をしてもらうことはできますか?

マンションの査定について、質問させてください。
現在、築6年の分譲マンションに住んでいます。総戸数は12戸で、購入時の価格は3200万円でした。
今すぐに売ったり転居したりする予定は全然ないのですが、もし、売るとなった場合、いくらぐらいになるのかを査定してもらうことってできるんでしょうか?

同じマンションで、これまでに売った人がいれば目安になるのですが、総戸数が少ないため、まだ誰も引っ越しをしていません。
マンション自体は、年数が経てば資産価値が下がるとは思うのですが、昨年、近くに大型ショッピングセンターができて、生活環境はかなり便利になっていると思うのですが…。新築で買った時よりも、高くなっていることってあるのでしょうか?

それから、査定してもらうと、「売ります」ということになってしまわないかと心配しています。
今、売るつもりはなくても、査定してもらってもいいでしょうか?

今は中古車や保険など、さまざまな「無料見積り」「無料査定」がありますよね。マンションなどの不動産に関しても、「無料査定」をあちこちで見かけるようになりました。

しかし、まだ車のように気軽に不動産の査定を受ける人は少ないようです。どうしても質問者の方のように、本当に売る時でないと査定してもらってはいけないのではないか…と思っている人が多いからです。

では、実際はどうなのでしょうか?査定をしてもらったら、売らないといけないのでしょうか?

答えは「NO」です。査定をしてもらったからといって、必ず売らないといけないということはありません。

売るつもりであるにしろないにしろ、査定を受けた後で、実際に売却契約に至るマンションは、不動産業者にもよるでしょうが、わずか10%程度だそうです。

残りの約90%の中には、売るつもりで査定を受けたけど売れなかったマンションや、途中で売却を中止したマンションもあるでしょうが、最初から売るつもりがなく査定だけを受けたものも多く含まれています。

いま住んでいるマンションの資産価値を知ることで、これからのライフプランも立てやすくなりますし、転居する、しない、という決断をせまられた時に、落ち着いて対処することができます。

ですから、もし資産価値がどうしても気になるというのであれば、一度査定を受けてみることをおすすめします。

「でも、やっぱり業者の人に来てもらって査定してもらうのは、ちょっと抵抗がある…」という場合は、インターネットの簡易査定という方法もあります。正確な査定は、実際に不動産業者が見てみないと出せませんが、だいたいの目安を知りたい、という場合に便利です。

※インターネットの査定を取る際は、「高く売りたい人必見!仲介業者選びの2大ポイント」のページもぜひ参考にして下さい。


ちなみに、質問者の方が言われているように、通常築年数が経つにつれてマンションの査定は安くなっていきますが、まれに新築時の価格よりも高くなる、ということはあります。

周辺が再開発で便利になった場合や、建築基準が厳しくなって新しいマンションが建てられなくなった場合などですね。

そのため、今回のケースでもマンションの資産価値が高くなっている可能性がありますので、一度査定されてみてはいかがでしょうか。

業者に遠慮してしまう気持ちはあると思いますが、例え今すぐ売るつもりがなくても、将来的に何らかの理由でマンションを手放す可能性はあると思います。不動産業者にとっては、その際のお客様候補となるマンションオーナーとつながりができるのですから、悪いことではありません。

ただし、今すぐ売るつもりがない場合は、「その査定価格がずっと続くわけではない」、という点に注意して下さい。

例えば、今現在3000万円という査定額であっても、来年実際に売ろうとした時の査定価格は変動していることがあるということです。それは忘れないようにしてくださいね。

高く売りたい人必見!仲介業者選びの2大ポイント

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