離婚する場合、ローンが残っているマンションはどうすれば?

離婚する場合、ローンが残っているマンションはどうすればよいのでしょうか?

今、夫と離婚協議中です。もし、離婚が成立した場合、ローンが残っているマンションはどうすればよいのでしょうか?
マンションは結婚してから買ったもので、ローンは、あと25年残っています。マンションの名義もローンの名義も夫ですが、私自身の収入からローンの金額の3分の1ぐらいを負担していました。

夫は、自分の名義のマンションとローンだから自分のものだと言うのですが、私としては、私もこれまでローンを負担してきたのだから納得できません。
離婚した場合、夫が言う通りマンションは夫のものになるのでしょうか?

夫婦が離婚する場合、結婚してから築き上げた財産は夫婦共有のものであるとみなされ、財産分与が行われます。これは、夫婦ともに働いても、妻が専業主婦であっても、その分与割合に差はあっても必ず行われるものです。

また、夫婦のどちらかに非があって離婚する場合、慰謝料を支払う義務を負った側であっても、財産分与を受け取る権利はあります。

例えば(失礼な例ですが、例えなのでお許しください)、あなたが浮気をして離婚に至り、夫に慰謝料を支払わないといけないとしてもです。それとは別に財産分与を要求することができるのです。

そこで質問についてですが、たとえマンションとローンの名義が夫であったとしても、離婚の際の財産分与の対象になります。

マンションとローンの名義を変更せずに、夫がそのまま住み続けて妻が出ていく場合、その時点でのマンションの価格を査定してもらい、そこからローンの残額を差し引いた金額の何割かを、夫は妻に財産分与として渡さなければなりません。

マンションを売却して2人とも出ていくという場合は、マンションが売れた後、その金額ローンを完済して残った金額を財産分与することになります。

ご主人がマンションに執着されているようですので、あまり当てはまらない例かもしれませんが、マンションとローンの名義をあなたに変更してあなたがマンションに住み続け、マンションの査定価格からローンの残額を差し引いた金額をご主人に財産分与として支払う、という方法もあります。

この場合は、あなたがローンの与信に通る必要がありますし、場合によっては一旦ローンを完済しないといけないこともありますので、一番手間がかかる方法かもしれません。

いずれにしても気をつけないといけないのは、財産分与はプラスを分け合うだけでなく、マイナスも分け合わなくてはならないということです。現在のマンションの価格からローンの残額を差し引いた金額がプラスの場合は、財産分与としていくらかのお金を受け取ることができますが、マイナスの場合は当然負債を背負うことになります。

これまで、ローンの何割かを自分の収入から支払ってきたのに…という気持ちはよくわかりますが、マンションの財産分与を要求したために、負債を背負うことになってしまったら本末転倒です。

今住んでいるマンションがどれくらいの資産価値があるのか、査定価格をしっかりと出してもらい、ローンの残額との差を良く見極めて、どのようにするかを決めましょう。

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